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物业头条讯:
做房地产小编这一行主要是和新房购房者、新房销售以及开发商相关部门打交道，基本等业主交付入住以后，就很少再关注了(除了二手房资讯)，甚少和物业打交道，前不久一个朋友跟我讲了她们小区换物业的难题之后，我才深深意识到"物业"其实至关重要，他们小区算是好地段、好交通、好配套，最终却被物业所累，在新房、二手房倒挂的区域内，二手房价还未及区域新房房价。其实纵观整个南京，甚至全国，物业和业主的矛盾其实没断过，其实大概是这么一种思维，物业觉得我尽心工作你却迟迟不交钱，业主觉得我交了钱你的服务我不满意，所以有人调侃业主和物业类似一种"婆媳"关系，当然这婆媳关系也分好坏，双方互相理解互相扶持，那么这个小区会变的更好;双方怎么都瞧对方不顺眼，小区可能就被"作"得一路走下坡，环境什么的肯定也不会太好。当然，更有闹到"兵戎相见"的物业和业主(详见江宁托乐嘉)……
2017年中国物业服务百强名单出炉!
下图是由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组发布的"2017年中国物业服务百强名单"，物联招聘，可以看出万科物业位列榜首，绿城物业则是第二，业主社区，第三名是碧桂园物业，另外，在南京比较知名的长城、保利、金科、金地、龙湖、华润置地、雅居乐、远洋、融创、鲁能等旗下物业都位列前20位。如果你家所在的小区物业位列前茅，那么恭喜你，你家房子价值又有了提升哦!
相信大家也都发现了，以前宣传房产项目的时候，总是强调地段、交通、配套，而现在更多的在强调品牌、物业和规划，这说明，口碑和物业在物业的价值方面越来越重要了。
相关调查显示，在相当地段与区位，有良好物业管理的楼盘可以使物业价值增加20%以上。这是因为物业管理解决的问题正是维护好房地产项目的设施、设备，延长物业的使用寿命，通过良好的物业管理来开发物业的潜在功能，充分体现和提升物业的价值。
从财富积累的角度来看，良好的物业管理可延长物业的使用寿命，充分发挥物业的使用价值。反之，低层次的物业管理常常会导致物业小区内部设备运行不良，加速物业物理性能的损耗速度，使物业使用价值超前消耗，加大物业价值贬值速度，造成财富的巨大浪费。
2017年物业服务信用资讯评审 南京15家企业计入失信
今年10月份的时候，市房产局日前组织召开了2017年度第二次物业服务信用资讯评审会。5名物业行业专家参加了本次评审工作。会上，评委们对专项检查、行政处罚、媒体报道等相关渠道征集到的共涉及15家物业服务企业的相关信用资讯，依据《南京市物业服务企业及项目负责人信用资讯管理办法》的有关规定进行严格公正的评审。评审会最终认定15家企业，20个项目的违法违规行为计入失信资讯。
此次有15家企业计入失信资讯，但涉及到的小区一共有20个，因为其中两家物业公司分别管理了3个和4个小区(南京陶然物业管理有限公司管理的三个小区、南京富都物业管理有限公司管理的4个小区)都在检查中有违法违规行为资讯。
据了解，根据《南京市住宅物业管理条例》，征信体系被应用到物业行业中，企业一旦失信，严重的连参与招投标的资格都要被取消。
还值得关注的是，这次计入失信资讯的不乏知名物业公司。绿城物业管理的玛斯兰德小区，物联招聘，以及爱涛物业管理的月牙湖小区，这两个知名物业企业都是因为物业交接问题计入失信资讯。
南京由于新老物业交接扯皮的事情发生的不少，好在南京市政府10月30日公布了《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》。意见规定，老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的，双方的企业征信都将写入失信记录。
另外，12月份细则也出台。在南京市房产局12月20日出台的《南京市物业管理项目移交实施细则(暂行)》中规定，住宅区业主大会、经业主大会授权的业主委员会是新老物业移交的实施主体，负责接收和查验物业区域管理权、共有部位、共有设施设备及相关资料。解聘的物业服务企业负责提交上述移交内容，配合开展查验工作。
细则中明确，一般移交工作期限不超过15个工作日，《物业管理移交协议》另有约定的除外。另外，被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，但物业服务合同另有约定的除外。预收物业费和停车费应退还，物业不能以业主拖欠物业费拒绝移交。
物业该管的事情都在这里……
最后，为大家科普一下物业以及物业应该做什么!物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司的管理服务体现的是"公共服务"，是为业主提供"公共服务产品"。
物业服务分基本业务和专项业务。其中基本业务包括房屋建筑物的维护、修缮与改造;物业附属设备、设施的维护、保养与更新;相关场地的维护与管理;消防设备的维护、养护与更新。
专项业务包括以下四方面:
1、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理;
2、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁;
3、庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护;
4、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。
通俗地讲，物业管理是对住宅小区的共用部位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。物业公司向业主收取的物业服务费用，主要用于这些方面的支出。
希望物业可以履行好自己的职责，做到自己份内之事，切实保护好小区的业主的利益。也希望业主能够了解物业的职责所在，有些事情物业有义务管理，有的事情属于开发商责任，有些事需要业主承担，不要一味苛责物业，大家相互理解才能创造出更加和谐的家园。
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