靠边的车库被用作洗车场

　　爱之深，责之切。网友@daniel198900住在光辉城市小区，他在网络论坛上一下子抛出7个问题，述说对所居住社区的不满，如小区地下停车场收费太高、公共物业维修基金从来不公示、地下车库私自改造出租等。作为连接住户与社区的桥梁，社区周刊的记者对光辉城市小区进行了走访，带着住户的问题，与负责小区物管的昆明兴源物业服务有限公司展开了沟通。

　　每月停车费270元

　　会否太高？

　　小区住户王先生说：地下停车库原来每个月收200元的车位费，现在增加到270元。住户都不愿意把车停在地下停车库了。停在侧门外的这条路上，物联招聘，停不下的只有停在小区后门的前程路上。在物管处刚刚交纳下年度物管费的赵先生说，去年停车费才2400一年，今年一下就涨了800多元。他在世纪城也有套房子，总体感觉光辉城市的物管费和停车费都要高于世纪城。

　　物管回应：停车费上调是5月份开始的，本来是调到280元一个月，但后来定为270元。小区内的车位都是有产权的，随着周边物业价格的上涨，有产权的业主希望能租个好价格，于是让我们调高收费标准。作为物管，不管是每月收200元还是270元，我们只从中收取每月30元的物业服务费，用于卫生保洁、设备维护等，并未多收费用。“我们曾按照产权车位业主委托到周边小区调查，大商汇、时代风华二期、华都等小区的停车费都收到300~350元一个月了。”270元的收费标准符合昆明市发改委的有关停车收费标准，而且已经进行备案。整个小区的车位共有631个，设置了300个临时停车位，可以满足业主的停车需要，现在经常空着的车位就有近200个。

　　地下车库改仓库

　　是否违法？

　　地下车库改造成仓库或其他用途对外出租，网友质疑是否违反了相关消防及其他法规。记者发现该小区地下停车场和沃尔玛超市地下停车场相连。在地下车库绕完一圈发现，有靠边的车库被用作洗车场和打印车间。

　　物管回应：小区开盘时，就有商家来购买车库、车位，按照统计一共购买了25个车位，这些车库、车位用于开设洗车场，都在靠边的位置，在实际经营中，并未影响其他车辆通行，也未影响消防。上周，消防部门才到小区进行检查，并未发现异常。

　　步行街多家餐馆

　　占道管不管？

　　网友@daniel198900认为，小区内的步行街开餐馆的较多，占道严重，行人无法通行，满地油污及垃圾。记者走访发现，步行街边开有多家餐馆，路面略带油污，没有发现无法通行情况。

　　物管回应：对于占道经营的情况，已经向辖区城管反映，并从6月份开始有所好转，将继续做好协助监督工作，一旦发现情况及时汇报给城管部门管理。

　　公共维修基金为何不公示？

　　网友质疑，公共维修基金使用及结余情况物管公司从来没有公布过。记者看到，该小区入口处公示牌上公示着红底板的街道办事处有关选举结果。旁边一饮水机上则公示着水质检查报告，却没有公共维修基金的公示资讯。有住户表示，根本没听物管提起过维修基金。

　　张晓辉律师认为，根据《住宅专项维修资金管理办法》，负责管理维修基金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，烘干，并向业主、公有住房售房单位公布住宅专项维修资金交存、使用、增值收益等情况。不公示公共维修基金的作法不合法也不合理。

　　物管回应：小区和物管间的关系分聘用制和承包制，一般只有聘用的物业公司才进行费用公示，而承包制的则自负盈亏。2010年6月，该小区1324套住房开始交房，物管公司同期入驻。按照物管有关法规，动用公共物业维修基金需超过51%的业主同意才能提取，4年来，物管从未动用过这些资金，也没有必要公示。按照近几年的物管收费情况，物管每年可收取200万元左右的物业费用，除去人员工资开支、支付有关费用外，剩余的资金足够对小区损坏的设施进行维护。

　　小区广场商业宣传太吵咋办？

　　小区前有一块广场，物管公司经常出租给其他公司用于商业宣传，噪音扰民。记者看到在小区门前广场上，许多做美甲卖服装的商户在用喇叭大声宣传，有住户说：“大喇叭对住在离广场较近的住户生活会有影响。”

　　物管回应：小区为商住一体，开盘时就以沙盘形式对外展出所有配套物业位置，目前小区共有沃尔玛和昆百大两大商家入驻。对于广场上的经营，平时的喧嚣叫卖肯定难以避免，但到周末了，业主都需要一个好的休息环境，我们将尽量协调商家减少噪音。

　　小区设施损坏

　　咋无人维修？

　　小区住户李奶奶反映，小区内公共设施大多都是电梯损坏。一在滑冰的小女孩说，3栋的电梯内电灯已经坏了一段时间，却没有更换。

　　物管回应：小区驻有维修工人，24小时对小区损坏设施进行随时维护，但有的部件需要从厂家调货，存在维修滞后。

　　私自画线停车

　　经常造成堵车？