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解决难点堵点,提高基层治理效能

作者:物业网 2021-02-22 我要评论

新修订的《青岛市物业解决条例》经省人年夜常委会通过将于本年5月1日起施行。随着新版物管条例的落地,以往存在...

修订的《青岛市物业解决条例》经省人年夜常委会通过将于本年5月1日起施行。随着新版物管条例的落地,以往存在于业主物业之间的得多难点堵点将得以化解。

记者了解到,此次《条例》修订时在借鉴北京市、深圳市物业解决立法相关内容的同时,也增加了较多“青岛元素”和“立异模式”,比方创立健全党组织领导下的物业解决党建机制,构建互联网解决方式,尺度业主年夜会召开和业主委员会选举、换届,对业主年夜会编配统一社会信用代码证等。

规避前期物业解决的“潜在风险”

《条例》中提到,应当将物业解决纳入社区建设和社会治理体系。在业内专家看来,这是一个颇具特色的亮点,从加强社区治理入手,发挥党建引领作用,符合新时代要求。此中提到,要积极探索党建引领社区治理的有效路径,把党的政治和组织优势转化为基层治理优势,明确构建党建引领社区治理框架下的物业解决体系;社区党组织有权保举业委会候选人,物业天津,通过法定办法负担当责业委会委员。

此外,在实际生活中,物业安徽,有年夜量物业供职公司选择在小区建设早期就和开发商签订物业供职合同,以期能在该合同到期后连续和业主们续签物业供职合同,可是这类前期物业供职合同的实践必要注意年夜量潜在问题,此次《条例》对前期物业的规定也进行明确。此中提到,住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式,选聘物业供职企业实施前期物业解决。但投标人少于三个可能住宅物业建筑面积小于三万平方米的,经物业所在地的区市物业主管局部容许,建设单位可以采取协议方式选聘物业供职企业实施前期物业解决。前期物业解决期间未成立业主委员会的,共有部门经营收益可以由前期物业供职企业代为收取并公示。

初次业主年夜会召开条件更宽松

业主作为房屋所有权人,是物业解决活动的核心主体,业主通过业主年夜会行使权利是实现业主自治最次要的方式之一。但在实际生活中,初次业主年夜会往往很难启动。

针对这一“堵点”,《条例》对业主年夜会筹办组的成立条件、人员组成、解散情形等予以进一步细化,并结合各方提出的建设单位、前期物业供职企业无故缺席,导致业主年夜会成立存在瑕疵的问题,规定建设单位可能前期物业供职企业无法加入可能拒不加入的,不影响筹办组成立。

针对召开初次业主年夜会的条件,《条例》中第二十一条规定,符合下列条件之一的,应当召开初次业主年夜会会议:已交付业主的专有部门面积占比百分之五十以上的;已交付业主的人数占比百分之五十以上的;自首套物业交付业主之日起满二年且已交付业主的人数占比百分之二十五以上的。

由此可见,与此前版底细比,新修订《条例》不仅增加了业主入住面积比例一项,并且还降低了入住时间满两年业主的户数比例,由原来的百分之三十降低了5个点。

业主委员会有了“身份证”

长期以来,物业,因为没有合法身份,业主委员会运作起来不停很尴尬。严格说来,由于业主年夜会不作组织登记,无法开立账户,共有收益只能交由物业供职企业代管可能存入业主委员会成员个人账户,容易招致共有收益账目不清、资金挪用等问题。

如今,《条例》则明确赋予了业主委员会合法“身份”。

在第二十六条中规定,业主年夜会成立后,业主委员会可以向物业所在地的区市物业主管局部申请业主年夜会统一社会信用代码。区市物业主管局部应当依照国家有关规定,发放统一社会信用代码证书。业主年夜会凭社会信用代码证书以及其他规定资料可以开设银行账户。

有了统一社会信用代码证书的“业委会”,不仅可以有效办理共有资金解决、主体责任承担等物业解决矛盾焦点问题,还可以更好地发挥业主同物业公司之间桥梁的作用。

尺度业主委员会和物业企业行为

物业解决中,业主委员会及其成员侵害业主权益的情形频繁产生,是以后物业解决矛盾和纠纷的焦点之一。根据各方意见,《条例》增加了业主委员会相关规定,包括业主委员会职责及应当发表的事项、业主委员会及其成员禁止行为、成员职务终止情形、业主委员会换届办法、新旧业主委员会工作交接等。

不仅如此,《条例》还尺度了物业企业和员工的行为。规定物业供职人及其工作人员不得挪用、侵占共有部门经营收益等共有资金;擅自改变物业供职用房等共有物业用途;违规泄露业主信息可能将业主信息用于与物业供职无关的活动;其他违反相关规定、损害业主利益的行为。

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