动态

物业用房不计公摊 进场要招投标 呼和浩特物业新规在线求意见

作者:物业网 2021-06-30 我要评论

#呼和浩特头条# #物业解决# 电梯坏了没人补缀、垃圾到处可见无人清理、消防通道被占无人解决日常生活中,业主常...

#呼和浩特头条# #物业解决# 电梯坏了没人补缀、垃圾到处可见无人清理、消防通道被占无人解决……日常生活中,业主经常会因为小区的物业问题得不到有效办理而懊恼。俗话说得好,“小物业”牵动“年夜民生”,作为衡量城市解决程度的重要符号,物业解决的好坏直接影响人民大众的失掉感、幸福感、和平安感。为买通物业解决的“难点”、“堵点”,呼和浩彪炳台了《呼和浩特市住宅物业解决条例草案》,现面向社会公开征求意见。

  

物业用房不计公摊 出场要招投标 呼和浩特物业新规在线求意见


 

  据了解,《呼和浩特市住宅小区物业解决条例(草案)》(下简称《草案》)意见征集的截止日期为2021年7月25日,那么此次的《呼和浩特市住宅小区物业解决条例(草案)》都对哪些让呼和浩特业主闹心的“槽点”做出了规定呢?我们一起来看看。

  物业供职收费

  实行指导价和市场调节价

  物业供职差、乱收费似乎曾经成为了年夜多数小区的常态,几乎每隔一段时间物业都有收费的新花样,然而这些费用却并从未取得任何主管局部的容许,是物业公司本人决定的费用。

  

物业用房不计公摊 出场要招投标 呼和浩特物业新规在线求意见


 

  此前,呼和浩特都市华庭小区向外来车辆收取了泊车费,根据都市华庭物业公司张经理介绍,向外来车辆收取泊车费,并未取得任何主管局部的容许,只是物业公司本人的规定,事实上,该物业对社会车辆收费属于无手续营业性收费。

  根据《草案》第十九条以及第二十二条规定,在未与业主委员会签订协议前,所发生的物业供职通常称为物业前期供职,这类供职所发生的费用实行政府指导价,以后期物业解决结束后,物业解决收费再实行市场调节价。此外,相关局部制定物业供职清单,明确物业供职内容和标准,按期发表物业供职成本信息和计价规则,作为业主和物业供职人协商物业费的参考依据。

  

物业用房不计公摊 出场要招投标 呼和浩特物业新规在线求意见


 

  物业供职费

  不得与水电等费用捆绑收费

  向物业交电费、取暖费,却原告知要先交物业费,不然不卖电、不供暖......连年比年来,这类将物业费与电费捆绑收费的现象越来越常态化。

  呼和浩特书香门第小区某住户因短缺物业公司共7年的物业费,被物业公司以此为由,拒绝为其充值电卡,并对该住户家中实施了断电。在相关工作人员下达了《责令限期改正通知书》后,该物业公司拒不履行,被住户告上法庭。

  

物业用房不计公摊 出场要招投标 呼和浩特物业新规在线求意见


 

  事实上,捆绑收费曾经违反了《内蒙古自治区物业解决条例》中的多项规定,物业公司是无权以物业费未缴纳为由限制业主购买水电暖的。而根据《草案》第二十七条规定,物业供职人是不得将物业供职费与水电费、门禁卡以及电梯使用捆绑收费的。

  物业选聘要通过招投标的方式

  不少小区业主在入住小区后与物业公司发生矛盾,可是却无法更换物业。因为,物业是由开发商指派或直接便是房企的二级单位。

  

物业用房不计公摊 出场要招投标 呼和浩特物业新规在线求意见


 

  呼和浩特市碧龙江畔小区,由呼和浩特市荣联房地产开发有限责任公司开发建设,并由荣联物业公司作为前期物业解决,该小区在申请成立业主委员会的过程中因开发商不愿意提供材料而屡次遇阻,而据小区业主反映,开发商不愿提供材料的原因是因为开发商和物业公司是一家企业。

  根据《草案》第十八条规定,新建住宅小区物业实行前期物业解决,建设单位应当通过招投标的方式选聘物业供职人,市物业行政主管局部指导、监督市辖区物业行政主管局部开展招投标解决工作,营造竞争有序的物业供职市场。

  物业供职用房不得计入公摊面积

中国物业网

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

中国物业资讯网
相关文章
  • 漳州:五部门联手整治物业侵

    漳州:五部门联手整治物业侵

  • 西安:物业服务拒不公开公示

    西安:物业服务拒不公开公示

  • 《济南市物业管理条例》今年

    《济南市物业管理条例》今年

  • 物业企业如何提升品牌影响力