漫画杨仕成

    历经三次审议的《四川省物业管理条例》出炉，7月1日起施行

　　费

　　物管费调整，必须经物管企业和业主委员会协商，并报业主大会同意。

　　房

　　物业服务用房、业主委员会议事活动用房属全体业主共有，无偿使用，不得擅自变更用途，也不得分割、转让、抵押。

　　罚

　　擅自撤离物业管理区域、停止物业服务，未履行相应告知和交接义务的，可处5万元以下的罚款。

　　历经三次审议，备受关注的《四川省物业管理条例》终于出炉了！昨日上午，省第十一届人大常委会第二十九次会议闭幕，会议表决通过了《四川省物业管理条例》、《四川省专利保护条例》、《四川省财政收支审计条例》等有关条例。

　　前期物管费实施“政府指导价”，不得随意涨价；交钥匙后的空置房也要缴纳物管费；物业服务用房、业委会用房由开发商无偿提供……2012年7月1日起，《四川省物业管理条例》将正式施行。今后，让市民关怀、热议不断的这些“小区事儿”都将尘埃落定，有所依据。

　　关注1

　　物业

　　街道办牵头设置业委会协调纠纷

　　省人大法制委主任委员邢泸生说，他们曾走访的5000多个楼盘中只有1000多个成立了业主委员会。大量小区建成后没有成立业主委员会，导致业主的权益很难得到充分保护，业主和物管的矛盾加剧。

　　解读：

　　根据规定，今后我省将要求街道办事处组织、指导、协调业主大会和业主委员会的设立，协调处理物业管理纠纷。业主大会筹备组工作经费和召开首次业主大会会议的经费由开发商承担。

　　召开首次业主大会的条件为：交房面积达到建筑物总面积50%，或交房套数达到总套数50%以上；首套房交付满两年且交房套数达到总套数20%以上；物业服务企业在前期服务合同期限内，大厂人才，依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天。开发商必须按规定，向所在街道办事处申请设立业主大会。

　　未按规定报告申请设立业主大会，或不承担筹备组和首次业主大会经费的，可处5万元至15万元罚款。

　　曾有许多市民提出：买房没入住，没有享受物业服务，物管费用还用交吗？这笔费用到底该不该交，交多少，成为了一个热议焦点。

　　解读：

　　《条例》规定，只要是建设单位与业主已经完成交房的，物业服务费由业主承担，即使没有入住的空置房也要交。这主要出于不鼓励炒房、空置行为的考虑。

　　今后，我省前期物业服务和保障性住房物管费将实行政府指导价，大厂渔具城，大厂人才，并定期公布。同一小区的同类型物业应该同一价格。物管费调整，必须经物管企业和业主委员会协商，并报业主大会同意。同时，调价需符合几大条件：公共服务产品能耗价格调整；业主要求服务内容和等级变动；物管共用设施设备维修养护费用调整；其他政策性费用调整。

　　开发商无偿交付物管和业委会用房

　　物业用房是否无偿提供，成为《条例》前期听证的焦点。

　　解读：

　　《条例》明确，物业配套建筑应当同时规划设计、同时建设。新建住宅物业时，建设单位应当设计配置具备水、电、通风、采光等基本使用功能和条件的物业服务用房、业主委员会议事活动用房，位于地面的部分不低于50%。物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之二，不低于100平方米配置；业主委员会议事活动用房按照不低于30平方米配置。物业服务用房、业主委员会议事活动用房属全体业主共有，无偿使用，不得擅自变更用途，也不得分割、转让、抵押。

　　开发商未按规定配置或者擅自处理物业服务用房和业主委员会议事活动用房的，可处10万元至50万元罚款。