汉中市人民政府办公室文件

汉政办发〔2010〕38号

 

汉中市人民政府办公室

关于印发汉中市物业管理实施办法的通知

 

各县区人民政府，汉中经济开发区管委会，市政府各工作部门、直属机构：

《汉中市物业管理实施办法》已经2010年市政府第5次常务会议审定通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

 

                 二○一○年五月二十一日

汉中市物业管理实施办法

第一章  总  则

第一条  为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定，在总结吸收原汉政办发〔2007〕131号文件实施工作的基础上，结合本市实际，制定本办法。

第二条  本办法适用于本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动。

第三条　汉中市城乡建设管理局负责全市的物业管理工作。

各县房管局（建设局）负责本级行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

市、县区规划、工商、物价、公安、环保、民政、电力等部门按照各自职责，做好物业管理活动的相关监督管理工作。

街道办事处、乡镇人民政府依法做好本辖区内物业管理工作。

第四条  市、县区人民政府和公有住房出售单位应当推进住房制度改革，对不符合物业管理条件的居住区进行治理，完善市政、公用和生活服务设施，使其达到实施物业管理的条件。

第二章  业主、业主大会及业主委员会

第一节  业主大会筹备组

 

第五条  已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。

尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。

业主对物业共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

第六条　同一个物业管理区域内的业主应当在街道办事处或乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会由该物业管理区域内全体业主组成。物业管理区域内业主人数较少的，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

第七条  物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：

（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上的；

（二）首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑总面积的20%以上的。

第八条  物业管理区域符合本办法第七条规定的，建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地的县（市）物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府，并在物业管理区域内公告。建设单位未及时履行告知义务的，业主可以书面形式告知。

街道办事处、乡镇人民政府自收到书面告知三十日内，组织成立业主大会筹备组。街道办事处、乡镇人民政府应在规定期限内履行组织成立业主大会筹备组职责。

第九条  业主大会筹备组由街道办事处或者乡镇人民政府工作人员一名，建设单位的代表一名，业主代表若干名组成。

业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府工作人员担任，业主代表由业主推选产生。

业主大会筹备组成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公告。

第十条　业主大会筹备组应当履行下列职责：

（一）确定召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容；

（二）拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案；

（三）确认业主身份，制作业主名册，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

（四）拟定业主委员会选举办法；

（五）提出业主委员会成员候选人名单；

（六）承担召开首次业主大会会议的其他准备工作。

业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开的十五日前，将业主大会会议的相关内容在物业管理区域内公示。

第十一条　业主大会筹备组应当自成立之日起六十日内，组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

业主大会筹备组应当自业主委员会选举产生之日起十五个工作日内，移交业主名册等有关资料，并终止活动。

业主大会筹备工作所需经费，由建设单位承担。

第二节  业主大会

第十二条  下列事项由业主大会决定：

（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会成员；

（三）听取和通过业主委员会的工作报告；

（四）选聘、解聘物业服务企业；

（五）管理、使用和续筹专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）撤销业主委员会不适当的决定；

（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。