海南省小区管理规约（示范文本）使用说明

　　1、本规约为示范文本，供本省行政区域内物业管理区域业主大会制订、修改管理规约参考。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

　　2、本示范文本中相关条款后有空白行的，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

　　3、根据国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》的相关规定，召开首次业主大会会议时，应当表决通过管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定；制定管理规约，物联招聘，不得侵害业主、使用人的合法权益。

　　4、示范文本条款由海南省住房和城乡建设厅负责解释。

　　海南省小区管理规约（示范文本）摘要

　　第一章 总则

　　第一条 为加强本物业管理区域（以下简称“本区域”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护本区域内公共安全、公共环境和公共秩序，根据法律、法规等有关规定，结合本区域实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定, 制定本管理规约（以下简称本规约）。

　　第二条 本规约经第    届业主大会会议于    年  月  日表决通过，业主社区，自    年  月  日起生效。

　　本规约对本区域内的各业主和使用人均具有约束力。

　　第三条 本区域内，实行由业主大会依法选聘物业服务企业或其他管理人，双方依据物业服务合同共同对物业共用部位、共用设施设备进行管理、维修、养护，及维护本区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式。

　　第四条 业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《海南经济特区物业管理条例》以及相关法律、法规和本规约的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

　　第五条 本区域内设立一个业主大会。业主大会由本区域内的全体业主组成，业主社区，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构；业主大会、业主委员会依照相关法律、法规以及本规约和业主大会议事规则履行职责。

　　业主大会、业主委员会依法做出的决定，对业主具有约束力；

　　业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法做出约定。

　　第二章  物业基本情况

　　第六条 本物业管理区域内物业的基本情况