电梯间五花八门的商业广告令人眼花缭乱，西安市每年上亿元的电梯广告位租赁费到哪里去了？对众多小区物业来说，这不仅成了一本说不清楚的“糊涂账”，也显得极为敏感。广大业主究竟该如何维护自己的合法权益？政府能否从更加完善的法律法规层面来明确各方的责任、义务、权利，切实保护各方的利益？正在修订的《西安市物业管理条例》要求物业服务企业须对公共区域收益予以公示，否则将予以处罚。

　　说法 物业称广告费用于小区维护

　　西安市每年上亿元的电梯广告位租赁费到哪里去了？小区里每年数万甚至数十万元的公共收益到哪里去了？关于业主们的质疑，鑫龙天然居物业公司相关负责人说，鑫龙天然居入住10年了，各种设备都到了维护维修期，仅一栋楼内电梯配件开支一年就需要2-3万元，还有公共设施的更换、小区道路、绿化维护，房子外墙墙皮脱落的维修等等。

　　这位负责人说，小区里的这点电梯广告收入全部投入到设施维护中也是杯水车薪。物业不挣钱，有时候还要贴钱。而有业主算了一笔账，鑫龙天然居物业辖区有52部电梯，按一部电梯一年广告收入2000元计算，52部电梯一年的广告费10万余元。“这些钱物业从来没有公示过。”这名业主说。

　　兰蒂斯城小区物业工作人员说，由于整个小区目前都还没有办理房产证，业主们都还没有交纳大修基金，包括电梯间和大门口车辆出入栏杆上的广告费用收入、停车费（12个小时收费5元）收入，都用来维修了小区大门以及其它公共设施部分。也就是说，属于广大业主公共收益的费用，都用在了业主身上。

　　“我们的广告收入都用在路面硬化、种植花草、维修灯线等。小区所收的物业费有限，有了电梯广告等费用收入，刚好用来补贴成本。”新家坡小区一名物业人员确认这部分账没有对居民公示过。但业主们认为，每季度的物业费、卫生费、电梯费从来都没有拖欠过，何来“补贴物业管理”和公共设施维修？

　　记者在采访过程中发现，各个小区物业公司不公布公共区域广告收益是普遍现象。多数物业公司工作人员大都以“不知道”、“不清楚”、“负责人不在”以及“等问清楚了再回答”等言辞搪塞。电梯广告收益似乎在众多小区物业眼里成了一本说不清楚的“糊涂账”，并且显得格外敏感。

　　不少物业公司表示，电梯广告收益很少，具体金额不便告知，也拒绝出示收支账本。一位物业公司人员说，广告收入不告知业主，这几乎是行业的潜规则，可以说是物业的灰色收入，见怪不怪了，只是业主们没有留意而已。

　　声音 律师建议业主可通过法律途径维权

　　陕西合恒律师事务所主任律师李志山说，业主社区，电梯首先属于广大业主所有，委托物业公司管理，并交纳了管理费用。《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，物联招聘，承担义务。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。国务院颁布的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。2010年6月1日起施行的《西安市物业管理条例》第七十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备设置广告和进行其他经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业的意见后，按照规定办理有关手续。所得收益属全体业主所有，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　但现实生活中，由于大多数小区没有成立业主委员会，加上业主法律意识不强，物业将公共区域的收益情况隐瞒而不告知业主，并私自支配这笔收益费用，已经成了普遍现象，许多业主对该部分收益的去向并不清楚。针对这种情况，业主委员会可以向物业管理行政主管部门投诉，对物业公司的行为进行处罚、纠正，还可以联合业主直接向法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配，或者向物业公司把这笔本属于广大业主的钱要回来。没有业主委员会的小区，应尽快召开业主大会，成立业主委员会，同时要对公共区域的经营行为进行监督，决定这部分收益的具体用途。

　　现状 现行物业管理法规存在“修补空间”