中房网讯 5月26日，"2020中国房地产上市公司测评功效发布会"在上海举行，这是中国房地财产协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心延续第13年发布中国房地产上市公司测评研究功效。

    中国物业解决协会副秘书长、中物研协总经理杨熙在活动现场发布《2020物业供职企业上市公司测评陈述研究功效》。预计2020年将有不低于12家物业企业将胜利上市，未来两年上市物业企业数量将超出50家。杨熙指出，物业行业与资本市场将进一步紧密相联，借助资本力量失掉更年夜倒退。

  陈述表现，资本市场继续看好物业行业，物业企业上市热度持续，截止到2020年5月，共有3家A股上市企业，24家港股上市企业，39家新三板企业。

  50强房企均规划物业供职，前50强房企中，公开消息看，曾经有1家A股上市企业，13家港股上市企业，两家正在明确IPO，还有7家拟分拆上市。可以预计未来50强房企关联物业企业都将走向资本市场。

  杨熙介绍，过去三年房企销售面积将影响未来三年物业企业倒退态势。碧桂园过去三年的销售面积达到2.19亿平米，物业天津，恒年夜1.6亿平米，万科1.16亿平米，都超出了1亿平米。

  本次物业上市企业测评，碧桂园供职荣登榜首，收入达到96.4亿元，在管面积2.76亿平米，利润17.2亿，蕴藏面积4亿平米，合约面积6.85亿平米。

  从物业企业上市首日市值到截止到2019年年底市值来看，从1200多亿，增长到2355亿，几乎翻倍。市盈率多超20倍，而同期房地产企业一般低于10倍。

  “如果我们把房地产企业和物业企业混合在一起排名，截止到5月中旬，前50名中，有六家物业供职企业，分袂是碧桂园供职、雅生活、保利物业、绿城供职、招商积余、中海物业。”杨熙指出。

  从股价看，2019年的24家物业企业，全年股价涨幅平均在63.8%，高于恒生指数9.1%的涨幅。而在本年年初新冠疫情暴发以来，截止4月30日，恒生指数下跌12.6%，相较2019年末收盘价，物管板块平均涨幅为26.3%。

  从运营规模看，收入和资产都在年夜幅提升。收入均值提升36.9%，资产均值提升41.6%。此中，头部5家物企都是超50亿的营收，贡献了近6成营业收入。增值供职收入占比20-40%。此外，杨熙指出，以后物业企业年夜部门收入为：基础物业解决收入、针对业主的社区增值供职、非业主增值供职。

  从解决面积看，2019年发表在管面积的23家上市物企在管面积总量达到21.41亿m2，较2018年同期增长30.1。7家在管面积超出1亿平米，分化明显。亿级在管面积、千万级，百万级。

  解决面积来源上，一方面是外拓，加年夜第三方拓展。碧桂园、雅生活、永升供职的并购都非常沉闷。

  从盈利身手情况看，净利润均值同比上升32.4%至2.95亿元。

  增值供职毛利率通常在40摆布，远高于基础物业解决供职的百分之十几。

  从抗风险身手看，资产负债率整体逐年下降，行业抗风险身手较强。

  从增长率情况看，上市物企的营业收入、在管面积、净利润的增幅都超出了30%，增长率继续上扬。

  从立异身手看，物业企业在智慧科技上投入较年夜，超出四成的企业将20%以上的资金用于高新技术方面的投入，该项仅次于企业用于收并购的投入，成为企业第二年夜策略用途。

  单位面积创收、人均解决面积、人均产出、人均利润等指标都在继续增长，26家上市物企人均产出和人均净利润分袂为24.6万元/人和3.2万元/人，均高于行业平均程度，运营效率提升。

  从社会责任情况看，物企纳税额继续增长、办理30多万人待业，积极介入中国物协推动的“社区的力量”扶贫步履，全面介入社区防疫工作，展现良好社会形象。

  以下为笔墨实录：

  尊敬的刘部长，尊敬的冯会长，沈会长，各位嘉宾，各位朋友年夜家上午好！接下来由我为年夜家发布2020年物业供职企业上市公司测评陈述。

  首先我们来看一看中国物业解决行业资本市场的整体状况，在2019年中国房地产市场继续创下新高，它的销售金额达到16万亿，物业天津，它的销售面积达到17.16亿平米，从2011年以来，延续九年中国房地产竣工面积超出九亿平米摆布，接近十亿平米，这些都将继续不竭为中国物业解决行业倒退，提供新的增量。我们看到以后的中国物业行业的资本市场上有三家曾经在A股上市，24家在港股上市，还有39家在新三板挂牌。我们看到Top50房企在多元化倒退的时候，首先都会选择在物业行业做相应的规划，本日Top50房企他们所属关联物业供职企业，有对折进入物业供职企业百强，1家在A股上市，13家在港股上市，有两曾经地表目前攻击IPO，还有拟公开上市，我们看到Top50房企都有将所属物业解决公司上市相关的筹算。在房地产行业有一句话过去三年拿地的面积，也许决定未来三年房地产行业的排名和格局，物业解决行业除有增量以外，还有增量的物业解决，我们过去三年房企销售面积将会极年夜影响未来三年物业供职企业它的倒退格局。