郭炳湘离世，新鸿基这场拉锯近10年的争产沉疴，在经历长兄入院、二哥锒铛入狱、第二代“兄弟情”起伏动荡后，第三代成员走向台前，似乎正引导家业往“和气”的方向发展。

据香港《文汇报》报道，帝国集团主席、新鸿基地产（00016，HK）前主席郭炳湘10月20日上午在医院病逝，享年68岁。

新鸿基在业内是许多公司的榜样，其中就包括万科创始人王石，万科第一个跟随的目标就是这家香港房企。王石曾说：“万科曾跟随新鸿基，物业，定期参观他们的楼盘。比如，我们的物业管理好，有一个品牌叫万科汇，就是跟新鸿基学的。”

在2000年万科管理层重新选择大股东时，王石甚至一度在华润与新鸿基地产之间徘徊。

《每日经济新闻》记者注意到，目前新鸿基的内地商业项目有北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场，而规划和在建的项目则主要集中在华东地区，尤其是上海和南京，如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。

根据福布斯实时排行榜，郭炳湘身家总值78亿美元（约600亿港元），为全球富豪榜第199位，在香港富豪排行榜名列第10位。

新鸿基：第三代接班人接管内地业务

几天前的10月16日，发酵了整整一个月的香港山顶文辉道超级豪宅项目，出乎意料地迎来流标，新鸿基今年的第二个“地王”项目计划暂告失败。与新鸿基一同失意的，还有长实集团、恒基兆业、嘉华国际，以及九龙仓、新世界、中海、信和置业联合体。

9月29日，新鸿基联手爱尔兰开发商Ballymore，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目，价值10亿英镑（约102亿港元，90亿元人民币）。

而5个月前的5月15日，新鸿基以252亿港元拿下今年香港首个“地王”启德地1F区1号底盘的新九龙内地段第6568号用地，总面积约16556平方米，最高可建楼面面积131495平方米，未来预售价格将超过每平方米30万港元，创下历史新高。

新鸿基地产副董事总经理雷霆彼时对外表示，未来将投资400亿港元开发该地块。

在香港，坊间流行着这么一种说法：“不拥有一套新鸿基的物业，都算不上是香港富豪。”

1972年8月23日，新鸿基以“新鸿基地产”名义在香港上市。1981年底，新鸿基的市值在9年内增加10倍，成为香港股市中第四大地产公司。1992年底，新鸿基地产市值超越李嘉诚的长江实业地产，成为香港市值最高的地产公司。郭家兄弟经营新鸿基20年，公司市值达2000亿港元，产业比他们接班时增长近8倍。1993年，新鸿基借助与北京东安集团合作开发新东安广场进入内地商业地产，并由此打造了内地首个商业项目北京APM。

新鸿基在业内是许多公司的榜样，其中就包括万科创始人王石，万科第一个跟随的目标就是这家香港房企。王石曾说：“万科曾跟随新鸿基，定期参观楼盘，比如我们的物业管理好，有一个品牌叫万科汇，就是跟新鸿基学的。”而在2000年万科管理层重新选择大股东时，王石甚至一度在华润与新鸿基地产之间徘徊。

《每日经济新闻》记者注意到，目前新鸿基的内地商业项目有北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场，而规划和在建的项目则主要集中在华东地区，尤其是上海和南京，如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。

新鸿基2017财年年报数据显示，其在内地的项目总租金收入已达33.21亿港元，同比大幅提升12%，成为集团总租金收入的重要来源。目前，三晋国际招标，新鸿基在内地的土地储备达820万平方米，其中商业地产项目占据1/10左右。

不同于内地房企热衷的高周转打法，港资房企向来中意“不紧不慢”地开发并通过土地增值来实现利润最大化。也正是因为如此，相比内地头部房企动辄千亿的销售额，港资房企的物业销售额或是“小巫见大巫”。

但是港资本就有自己的节奏。从财报看，截至2018年6月30日，新鸿基地产可拨归公司股东溢利为499.51亿港元，较去年417.82亿港元增加81.69亿港元，上升19.6%。雷霆表示，2018/2019财年有信心在港实现425亿港元的销售目标，若算上内地项目，下个财年销售目标为470亿港元。

与积极扩大本土市场不同，港资房企如今征战内地已稍显保守和谨慎，但内地物业投资收入却持续增长。这或许与港资房企已经进入第二代甚至是第三代接班人有关。

如今，新鸿基的第三代——执行董事郭基辉已经接管公司在内地的业务，他在初入华南市场时曾感叹“在内地拍地越来越难”。而这位低调少帅的最新动向，是10月16日增持新鸿基地产64万股，每股作价102.9港元。

郭炳湘：豪门内斗后自立门户