近日，李嘉诚家族旗下长江实业集团有限公司（01113.HK，以下简称“长实集团”）上海公司陷入舆论漩涡。据报道，长实上海公司展开大幅裁员，目前有不少员工离职，涉及投资、营销、工程等多部门。对此，长实集团方面澄清表示绝无其事。

《中国经营报》记者采访中了解到，长实集团预计2018年完成的物业中，上海仅有嘉定区湖畔名邸905地块、普陀区高逸尚城、静安区世纪盛荟广场3个项目，除了湖畔名邸销售接近尾声，剩余两个项目开发销售进度较为缓慢。据知情人士透露，由于对内地市场持审慎态度，且开发的项目有限，上实集团上海公司与员工到期不续约，故而导致人员“自然流失”。

值得注意的是，从2013年开始，李嘉诚家族连番抛售内地物业套现，中国物业搜索，而后其更加快减持进程，而从其近期的投资路径来看，公司正收缩内地业务战线，加大海外投资力度。据记者不完全统计，在海外投资方面，长实集团上半年的花费已逾140亿美元。

针对上海公司裁员风波以及公司内地业务发展等问题，记者多次致函长实集团方面，截至发稿未获回应。

内地市场“水土不服”

近日，相关媒体报道，李嘉诚家族旗下的长实集团上海公司展开大裁员。随后，有知情人士向媒体透露，长实上海公司没有大规模主动裁员，物业，“与其说是裁员，更多是不续约导致人员自然流失”。

接近长实集团上海公司的知情人表示，人员缩减的举措实际上在去年便已开始，主要是因为长实集团投资重心转移所致。不过，长江实业上海公司仍在寻找投资机会，但是“目前市场的土地价格仍高于其内部测算的可承受范围”。

对此，市场观察人士对记者表示，长实集团上海公司“裁员”风波背后，是港资企业对于内地市场的“水土不服”。近年来，房地产市场调控政策持续加码，行业进入大鳄争食时代，不少房企提出高周转策略，而港资房企则是以“慢工出细活”著称，已难以适应内地市场变局。

以长实集团在上海的三个项目为例，除了湖畔名邸销售接近尾声，高逸尚城和世纪盛荟广场的开发销售进度均较为缓慢。近日，长实集团披露的中期业绩报告显示，2018年内已完成及预期完成物业包括位于嘉定区的湖畔名邸，楼面面积1633820平方米，集团所占权益100%；位于普陀区的高逸尚城，楼面面积6772311平方米，集团所占权益为60%；位于静安区的世纪盛荟广场，楼面面积为687802平方米，集团所占权益为60%。

9月5日，记者登录上海网上房地产查询了解到，拥有250套住宅房源的湖畔名邸905地块项目，目前可售房源套数仅为8套。

而位于上海市静安区新闸路上的世纪盛荟广场，根据2015年《东地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目的开工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，记者走访世纪盛荟广场看到，项目已完成主体建设和外立面施工，根据保安介绍，该广场完成了地板的铺设，内部装修还未开始，预计年前还没法开业。同时该保安透露，每天有不少人来访询问开业情况。

另外，近日记者走访位于上海市普陀区礼泉路上的高逸尚城时看到，整个地块规模较大，部分项目仍在紧锣密鼓地建设中。银行、便利店、咖啡厅等沿街商铺已投入使用，不过，记者探访商场二楼和三楼看到，仅有少量幼儿辅导班等商家入驻。

随后，记者在高逸尚城行政公馆被告知，中国物业搜索，目前没有类住宅项目在售。记者从附近的地产中介人员处了解到，项目二手公寓均价大约44000元/平方米，面积有105平方米、120平方米、160平方米等。

记者查询网上房地产看到，目前高逸尚城（A3地块）、高逸尚城A5地块、高逸尚城（A6地块）均有房源处于暂停销售状态。对此，多位市场观察人士提出，去年年初，上海暂停百余商住项目网签，随即多类住宅项目进行了严厉的整顿。高逸尚城有部分业态属于类住宅，因此被暂停销售。

“今年以来，包括上海在内的一线城市执行着严格的调控政策，对于楼市的成交量也带来了较大影响，面对限价、限售等管制，企业很难获取合理的利润，而在土地持有期间的财务成本处于叠加上升状态，企业的运营压力也在不断提升。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅对记者表示，包括港资房企在内的很多企业均承受着较大压力。

投资重心转向海外