汉网 （记者耿珊珊） 新物业要进驻，老物业“赖”着不走，这可难坏了小区业主。昨日，青山美地家园小区业主代表求助长江日报公益律师团，称为了新老物业交替一事，小区公示一大堆，仍毫无进展，不知怎么办？

去年11月11日，在小区服务8年的武钢物业发函给业委会，称因物业费缴费率太低，准备一个月后退出小区。当月28日，业委会表态同意。随后，物业公司在每个单元张贴退出告示。

若新的物业公司短时间交接不了，物业，小区环境可能会受影响。为此，社区居委会曾组织武钢物业和业委会在去年12月和今年2月举行了两次磋商，双方商议：如果物业公司物业费小幅上涨，业委会就继续签订服务合同，却均无下文。

在第一轮磋商失败后，今年1月，业委会决定选聘新的物业，物联招聘，并于当月底举行招投标说明会。随后，有四家物业公司前来竞标。今年3月下旬，业委会组织召开业主大会，投票表决后，武汉鹤园物业公司中标。 

新的物业进驻，旧的物业退出，本可顺理成章。就在此时，武钢物业公司拒不退出，表示服务合同没有到期，认为两次磋商均延长了合同期限，并质疑业委会组成和业主大会表决程序有问题。

据了解，2013年，在本届业委会成立前，武钢物业曾和小区前业委会主任签订了3年的合同，并提高了物业费。武钢物业相关负责人说，他们也收到了新业委会发来的参加招投标的邀请函，但合同期限到2016年，所以没有参加。

业委会主任说，2011年至2013年，业委会一直没有选出来，处于“空窗期”，物业费涨价也没有经业主大会表决。新物业公司招投标的决议全部按照法定程序，相关部门可以核票。

按照招投标结果，新物业武汉鹤园物业今年5月1日就要进驻美地家园，却被武钢物业挡在门外。鹤园物业负责人说，每一步合法程序都走了，老物业却不愿意挪窝，“我们的损失谁来赔？”

长江日报公益律师团、北京盈科（武汉)律师事务所律师吴良涛认为，武钢物业主动提出退出小区，并获得业委会认可，服务合同已经终止并发生效力，这一点毋庸置疑。

对于双方的争议焦点，他认为，一、两次磋商的决议都属于附生效条件的合同。武钢物业继续服务的条件是物业费上涨，事实上，该条件并未达成，所以双方没有成立新的合同关系。二、在业委会空窗期，中国物业网址导航，没有经过业主大会表决，擅自提高物业费，合同无效。三、业委会组成和业主大会程序是否违法，应由业主提出质疑，物业公司无权以此为理由拒不退出。

吴良涛表示，业委会应该尽快向法院起诉，用司法程序完成新旧物业交替的事宜，保障业主的合法利益。新物业公司的损失，应由业委会承担，并向武钢物业追责。