物业服务质量不高、小区停车难、老旧小区物业管理难、专项维修基金发挥作用难……聚焦这些物业服务管理的热点难点问题， 10月 18日，在省政协“加强我省物业服务管理”月度协商座谈会上，部分省政协委员、民主党派成员和专家学者纷纷建言，要在精准施策、破解难题上下功夫，烘干，不断满足群众对高水平物业服务的新期待。

　　“解决物业服务管理中诸多困难和问题，最现实最直接的办法，就是依靠基层党建来引领凝聚各方力量。 ” 代萍委员建议，应发挥基层党组织领导核心作用，强化物业协同治理机制。通过完善体制机制，让广大业主在自治共治中提升获得感和幸福感。

　　小区停车难，严重影响居民生活品质，也是造成城市交通拥堵的主要原因之一。沈阳师范大学管理学院教授鲁捷在调研中发现，虽然很多小区车位资源有限，但同时也因车位售价高昂而大量闲置。他建议要厘清住宅小区停车位所有权，坚持只租不售原则，强化价格管理， “物价部门应根据城市居民经济承受能力，兼顾出租人利益，制定停车位租金的政府指导价，坚决打击租金暴利。 ”

　　有委员在调研中发现，住宅专项维修基金启动门槛高，程序复杂，造成大量资金长期沉淀。对此，张世平委员认为，包括住宅专项维修基金在内的物业共有资金，依法归全体业主所有。为维护业主合法利益不受侵害，应推动小区业主共有资金账户独立，制定物业共有资金管理办法，依法监督共管。

　　“业主委员会对维修资金缺乏日常管理和监督，物业公司套取资金的行为时有发生。 ” 民进会员赵学刚认为，应充分发挥业主委员会对维修基金使用的监管职能，物业，让业主委员会真正“有职有权” 。同时，还要加强对业主委员会成员定期培训，培养一批能够管理小区的专业从业人员。

　　民进会员赵春霞认为，应以薪酬制推动物业行业服务转型。建立物业企业诚信档案，建立考核机制和信用评价体系，完善奖惩措施和退出机制，全国企业公司信用征信管理平台，对排名靠后的企业，取消招投标资格。 “建立个人账户可查询制度，实现住宅专项维修基金使用透明化，可从根本上杜绝专项维修资金盗用、滥用的问题。 ”

　　现实中，老旧住宅区物业管理存在更多难题。对此，范民委员建议，应加大老旧住宅区管理改造力度，建立老旧住宅区长效管理机制，结合实际确定物业服务内容，实行保洁、园区秩序维护和共用设施设备小修养护3项基本的保障型物业服务。刘旭委员建议，由社区履行业主委员会职能，代表居民聘请物业公司提供物业管理服务。可以在全省范围内，按照先易后难的顺序，率先选择若干个社区，着重对开放楼院进行改造，打造示范样板工程。

　　谭卓委员建议，政府应鼓励物业公司发展专业化、差别化、多元化服务，带动各类市场主体进入物业服务领域。物业管理行业协会也要积极发挥作用，制定物业服务公司服务评价体系和信用体系。

　　对于大家提出的意见建议，与会的省政府有关部门负责同志表示，将认真研究加以采纳，努力提升我省物业服务管理质量和水平。