物业头条讯:

1.html">2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低，房企销售均价普遍下滑，监测的39家企业销售完成率显著低于上一年，恒年夜操盘金额和销售面积均位于行业首位。受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企对2020年的销售目标持谨慎态度。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低

2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分袂同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。

恒年夜操盘金额和销售面积全面当先

2020年1-4月，恒年夜和碧桂园倒退强势，恒年夜以单薄的优势当先。操盘金额看，中国恒年夜与碧桂园均进入两千亿阵营，分袂为2102.5亿元与1835.9亿元，万科地产紧随其后，这三家企业形成为了明显的断层优势;

根据操盘面积看，中国恒年夜、碧桂园遥遥当先，操盘面积均超出2000万平方米;操盘面积在1000-2000万平方米的仅有万科一家;操盘面积在500-1000万平方米的有3家;500万平方米以下的有14家。

多数房企销售均价下滑

根据克而瑞日前发表的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，从操盘金额排在前20名的企业，中国保安，与去年同期进行对照后发现，七成房企本年前四月的销售均价低于去年同期程度。此中，降幅较年夜的为华润置地、中国恒年夜以及中国金茂，降幅均在15%以上。 招商蛇口(16.400, 0.06, 0.37%) 销售均价逆势上涨，同比增长11.43%。

此中，华润置地、中国恒年夜和中国金茂的销售均价与去年同期比拟，下滑了15%以上，保利倒退下滑水平在10%摆布。

而销售均价显现下滑的次要原因，基本是因为受新冠疫情影响，相关房企在市场上的匆匆销力度继续加强，这招致销售均价程度弱于去年同期。另一方面，这些企业的供货节奏、城市分布和产品布局等因素，也是招致销售均价下滑的原因之一。

4月份房企销售情况有所好转但前四个月销售完成率显著低于上一年

4月，TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升，11家企业单月业绩同比增长。此中，碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元，在3月660亿元的基础上连续环比增长4.5%。恒年夜4月单月实现全口径销售金额650亿元，较3月环比增长4.7%。

根据中房网不彻底统计，依照已发表2020年销售目标39家房企，山西物业，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，已发表销售目标的房企前四月销售目标完成率均值为20.06%，比拟一季度整体提升了7.65个百分点，但仍不迭2019年同期的完成情况。

在监测的39家房企中，有18家房企销售目标完成率在均值以上。值得注意的是，仅有一家企业销售目标完成率达到三成以上，而去年同期销售目标完成率在三成以上的企业数量为9家。目标完成率在20%~30%之间的企业数量与去年同期的31家比拟，呈现年夜幅减少态势。去年同期，即使销售目标完成情况垫底的企业，其目标完成率也都在15%以上。而本年，首创置业和绿城中国两家企业前四月的目标完成率还不够15%。

从本年前四月来看，物业安徽，与去年一样，销售任务完成情况最好的房企仍然是九龙仓，其销售目标完成率超出三成，达33.27%。这次要得益于九龙仓最近几年来的被动降速。

2020年房企销售目标谨慎

截止2020年4月初，曾经有40家房企直接可能间接发表了2020年销售目标。尽管年夜多数企业2020年销售目标较2019年销售成果有分歧水平的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不够14%，创下连年比年来的新低。陪伴着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。

值得一提的是，2019年刚刚攻击到千亿的建业地产却将2020年销售目标下调至800亿元，下调幅度20.9%。建业地产董事会主席胡葆森称，3年时间从房地产销售刚刚冲破200亿元到跨上1000亿元台阶其实不易，但任何事情都有两面性，3年增长了800亿元的暗地里也暗藏了高负债、利润低等短处。