《北京市物业解决法子》出台十年后，北京市又降生避世一部事关物业解决的重磅法规——《北京市物业解决条例》，并将5月1日起正式施行。前期物业费谁买单、业主年夜会如何成立、电梯故障谁管修、泊车位先给谁……共104条、8个部门的条例，条条都是为了推动业主自治解决。

住宅小区不仅是居民居住生活的基本单元，也是基层社会治理的基本单元。如何推动业主自治解决？除国务院于2003年发表实施的《物业解决条例》外，10年来，《北京市物业解决法子》不停是指导物业实践的纲目。

“然而，随着经济社会的倒退，以及居民对物业供职品质的要求不竭提高，由物业供职引发的社会解决问题日益凸显。”北京市住建委相关负责人谈到，连年比年来，12345市民热线反映的物业供职类投诉较多，比方物业供职程度低的问题，管道老化堵塞的问题，电梯维修不迭时的问题。这些投诉，一方面反映出以物业供职为基础的社会治理架构有待完善，必要从新思考兼具自治解决、市场运行、民众供职和社区治理等多重属性的物业供职的定位和作用。另一方面，也反映出以后的物业供职、解决理念和制度步调已不能彻底适应现阶段的公众要求和社会治理需求。

也因此，企业信用征信平台，奔着问题去，用立法破解现实难题，成为《北京市物业解决条例》的动身点。

从内容上看，《北京市物业解决条例》共104条，次要分为总则，物业解决区域，前期物业，业主、业主组织和物业解决委员会，物业供职，物业的使用和掩护，法律责任和附则8个部门。

许多人已经问北京日报客户端记者，哪部门必要咱业主仔细读？说实话，物业浙江，每一部门都挺重要。

比方，物业解决区域章节，次要说的是物业解决区域划分的原则，对新建和已有项目如何进行不同化处置惩罚。一个社区管得好欠好，前提是得先划好治理单元。分期开发、30万平方米的超年夜社区，500户共用某处中央花园还是1000户共用某处中央花园，这是物业解决区域划分要明确的事儿，也是事关业主生活质量的事儿。

再比方，物业供职章节，次要规定了对物业供职企业履约尽职的解决。业主缴纳的物业费每年都花在哪儿、小区电梯的维保单位是谁、泊车位租满了没……这些内容的按期公示便是物业企业要尽到的职责之一。

固然，条例也提出许多初次。

比方，条例初次明确，建设单位销售房屋前，应被选聘前期物业供职人，签订最长不超出二年的前期物业供职合同，而自前期物业供职合同生效之日至出售房屋交付之日的当月产生的物业费，物业安徽，由建设单位承担。针对无法成立业主年夜会，可能虽然成立了业主年夜会却未能选举发生业主委员会的社区，条例立异性提出，可由街道处事处、乡镇人民政府负责组建临时性质的物业解决委员会，来组织业主共同决定物业解决事项。