无锡市倒退改革委、无锡市住房城乡建设局联合发布了新修订的《无锡市物业供职收费解决实施法子》（以下简称《法子》），《法子》共分六部门46条，对物业供职收费解决相关内容作出了明确规定。该《法子》将于2020年4月1日起施行。

《法子》对物业供职收费解决作了明确规定

据了解，截至目前，无锡共有物业供职企业1040余家，从业人员约12万人，在管项目1350多个，此中住宅项目1150多个，住宅解决面积约1.8亿平方米，商品房、安设房小区物业解决覆盖面100%。在前期深入调研的基础上，2019年7月31日，《法子》修订稿在全市倒退改革和住建局部征求意见，后经多次讨论修改，于10月12日正式向社会公开征求意见，至10月26日止。根据各方面的意见倡议，对征求意见稿进一步修改完善，形成为了目前的《法子》。

《法子》共分六部门46条，与2014版《无锡市物业供职收费解决实施法子》相比，新《法子》对物业供职收费解决的法律依据、概念界定、责任分工、定价形式、成本构成、计费方式，以及泊车收费解决、其他收费解决、行为尺度、监督解决等内容作出了明确规定。

无故欠缴物业费，物业可依法追缴

《法子》将物业供职收费政府定价范围限定为住宅前期物业供职收费标准。针对无故欠缴物业供职费的问题，《法子》规定，业主违反物业供职合同约定逾期不缴纳物业供职费的，业主委员会应当督匆匆其限期交纳﹔逾期拒不交纳的，物业供职企业可以依据物业供职合同的约定，依法追缴。

《法子》对匆匆进物业供职市场竞争、物业供职收费明码标价、公开物业供职相关收益出入情况等作出了明确规定，此中明确物业供职企业公开收益出入情况，物业安徽，每年三月底前，在物业解决区域内的显著位置分袂公示。

车位和车库不得只售不租

《法子》明确建设单位应当向全体业主发表车位、车库的处置惩罚情况。未出售可能未附赠的车位、车库，应当优先出租给本物业解决区域内的业主。业次要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，期满后可以优先续租。车位、车库不得独自转让给物业解决区域外的单位和个人。

电梯起始层住户免收电梯运行掩护费

《法子》明确，广西路灯，电梯抵达起始层的住户，免收电梯运行掩护费。即电梯起始层为1层，1层住户免收电梯运行掩护费。电梯起始层为负1层，1层住户不逼迫减免。不再对装修垃圾清运费、非机动车停放费、装修人员收支证等制定收费标准，改为实行市场调节价解决。

《法子》明确，消除装修电梯使用费项目。业主装修时，使用电梯运送装修资料的，以约定方式合理分摊并入电梯运行掩护费。装修垃圾清运费、非机动车停放费、装修人员收支证等实行市场调节价解决。住宅小区实行门禁收支证（卡）解决的，建设单位应当免费为业主配置每户5张收支证（卡）。住宅区车辆实行门禁卡解决的，物业供职企业应免费为业主车辆提供每车一张的门禁卡。业主可能物业使用人另有需求申请策划的，可以适合收取工本费。

空置房前期物业费打折优惠对象明确

业主应当依照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交纳物业民众供职费用。《法子》针对空置房前期物业民众供职费打折优惠的对象是，未入住针对精装修房，未使用专指装修和使用，但凡装修之后均视作使用，需全额交纳物业费。（巫晓凌）