九十年代早期，随着中国的改革开放，高新技术财产开发区这一新生事物迅速在全国各地崛起，仅国家级开发区就达54个。高新区的显现，极年夜地匆匆进了外地经济的倒退，成为各地市招商引资和对外开放的窗口，同时，一些新的解决体制和方式也首先在这里显现，比方物业解决。

虽然早在八十年代早期物业解决就已在我国沿海发达地区显现，但边境物业解决的倒退，尤其是西安地区，应该说是陪伴着高新区的倒退而逐步走向成熟的。连年比年来，西安高新区先后显现了多家国家级物业解决示范小区，更可喜的是，在2000年西安高新区荣获西北首家“全国物业解决示范工业区”。

从这点来看，西安高新区在物业解决方面已走在了全国的前列。本文将侧重对西安高新区财产区物业解决的倒退模式进行一下探讨。

高新区财产区物业解决的特点：

产权与经营权拆散。高新区是在市场经济条件下发生的，入区企业经济成份多样，有国营的，有民营的，还有股份制以及中外合资和外商独资企业。因此，就完全突破了谋划经济时期国营企业那种年夜而全的经营模式，在社会化分工越来越明显的本日，多数是购建标准厂房，显现了一栋楼多家公司，甚至一层楼多家公司的现象，这样就决定了物业的产权和经营权必须拆散。

结构规划合理。高新区从开始建设就遵循全面结构、合理规划、因地制宜、综合开发、配套建设的方针，因此高新区不仅结构规划合理，并且还有必然的超前性。

配套措施设备先进完善。高新区地处城市边缘，不仅地理位置优越，并且基础配套措施先进完善，并相对独立。此中供电、供水、供暖、供汽、给水、排水包罗万象，并且建设标准高、技术先进，因而对物业解决的要求也高。

物业规模年夜种类多。高新区的建设均是严格按结构进行的，一般都是成片地的年夜规模开发，不仅有标准厂房、写字楼、住宅区，并且还有商店、病院、酒店、宾馆、学校、幼儿园等，因而物业的范围非常普及。

高新区财产区物业解决模式的形成：

早期模式

在九十年代早期，高新区的建设处于起步阶段，建设的规模还对照小，物业解决也还是刚刚起步，在那时的条件下，政府的相关法律政策还没有出台，物业解决还处于摸索时期。

因此，还没有解脱谋划经济时期政府统管包办的影响，物业公司和企业业主无形中就形成为了上下级关系，物业公司管着企业，企业遇到困难，不管岂论产权是谁的，责任由谁负物业公司统统包办，资金缺乏就向政府申请拨款。

随着高新区的迅速倒退，这种模式显然不能适应现今社会高速倒退的要求，山西物业，物业解决程度徘徊不前，内蒙古物业，长期下去不仅晦气于高新区投资环境的改善，阻碍招商引资工作，并且也晦气于物业公司的本身倒退和竞争力的提高。因此，财产区的物业解决必须与市场经济接轨，借鉴国表里物业解决的胜利经验，探索新的解决模式。

业主自治与专业化解决相结合的物业解决模式

高新区的飞速倒退和灵活的解决机制，为物业解决新模式的探索提供了条件。90年代中期，政府也相继出台了一系列物业解决方面的政策法规，这为物业解决的尺度倒退提供了法律依据。外商企业的年夜量涌入，不仅带来了年夜量的资金和技术，并且带来了先进的解决思想和理念，同时也对物业解决提出了更高的要求。在这种形势下，高新区结合财产区物业解决的特点，提出了业主自治与专业化解决相结合的物业解决新模式。其具体内容为：将高新区按楼宇区域划分成若干个小区，每个小区独立成立业主委员会；每个业主委员会和物业公司签定物业委托解决合同，聘请物业公司对其物业进行解决，并对物业公司的工作进行监督；小区的每一个业主向物业公司交纳解决费，物业公司为其解决和掩护民众措施设备，提供清洁、保安、绿化等相应供职。从这里可以看出，这种模式最次要的是业主与物业公司的位置和关系获得了纠正，物业公司再也不是管企业的上级了，而是企业聘用物业公司为其供职。显然，这种模式会给物业公司带来压力和竞争，同时也自然会匆匆使物业公司不竭提高本身的解决程度和供职质量。

不竭完善和倒退财产区物业解决的新模式

经过几年的实践，业主自治与专业化解决相结合的物业解决模式，已在西安高新区逐步走向成熟，其实不竭完善。通过这种模式，办理了许多过去物业解决中无法办理的问题，如高新区创业年夜厦电梯改造的顺利实施，就得益于这种模式的推行。由于创业年夜厦在建设时采取了层次较低的国产电梯，因此常常显现故障，业主反映强烈，成为了创业年夜厦物业解决的老年夜难问题。但改造一部电梯的费用就达十几万元，显然物业公司是无力支付的。经过召开多次业主委员会及各业主的足够讨论，并与物业公司协商，最终确定先由物业公司垫资改造，改造完工，满足业次要求后，由各业主分摊这项费用。如今，物业安徽，改造后的电梯已投入了正常运行，并获得了广年夜业主的认可，业主们也都被动承担了各自的改造费用。