原标题问题：房企“赶潮”物业资产分拆上市 加码“智慧+”匆匆业绩暴发

　　⊙刘礼文 ○编辑 邱江

　　从被忽视的“小角色”，到成为房企拓宽融资渠道的“主力担当”，华丽转身的物业企业本年再续IPO热潮。据克而瑞物管统计，内蒙古物业，截至7月24日，累计已有30家物业企业在港股和A股上市，此中本年以来已有6家物业企业胜利登陆港交所，仅7月就新增了金融街物业、弘阳供职、正荣供职3家。

　　随着物业企业密集涌向资本市场，物业板块成为了投资者眼中的“香饽饽”，“两高”（高估值、高股价）特征明显。从股价走势来看，本年以来（截至7月24日收盘），有7家物业公司股价涨幅超出100%，11家物业企业市值冲破百亿规模。

　　在行业人士看来，物业企业被房企分拆上市后，不仅能独立谋求快速倒退和规模扩张，还能带给股东高额回报。不过，随着物业板块不竭扩容，其在资本市场的默示开始显现分化：优质企业的“天花板”会更高，而各方面较弱的企业则也许难以失掉市场关注。

　　房企扎堆分拆物业板块上市

　　自2019年掀起物业资产上市潮后，“分拆物业板块独立上市”成为了房企们的新潮流，“赶潮”的不乏融创中国、世茂集团、金科股份、荣盛倒退等销售额排名全国前30的房企。

　　如融创中国，近日传出其正在考虑分拆物业解决板块——融创供职赴港上市的消息，募资额或为10亿美元。

　　5年前，融创中国董事长孙宏斌已经暗示不会谋求物业解决公司分拆上市，但这一说法在本年5月产生了改变。在本年5月举行的融创中国股东年夜会上，融创中国首席财务官高曦已经透露，正在积极筹备供职板块上市，但愿通过上市来激励团队、释放代价。其它，供职板块上市对优化资产布局，提升净资产、降低负债率的策略具有支持意义。

　　高曦介绍，融创供职在2014年、2015年初开始独立运营，目标是成为行业头部企业。目前在高端住宅、G20会展、病院、园区、办公楼、文旅商场等项目上，融创供职都有不少规划。

　　受益于母公司融创中国连年比年来的年夜举并购，融创供职的物业解决业务收入增速迅猛。据融创中国2019年财报表现，去年融创中国物业解决及其他业务收入为70亿元，同比增长40%，占昔时总收入的4.1%。

　　同样以收购见长的世茂集团，则于6月底正式向联交所提交了分拆物业上市的申请。早在2019年8月，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛已经透露，旗下世茂物业完成转型并更名“世茂供职”后，预计将于2021年分拆上市。

　　此外，越秀地产、华润置地、禹洲地产、阳光城等多家房企亦暗示有分拆物业上市的想法。

　　据统计，本年以来，包括兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳供职、正荣供职在内的6家边境物业公司已胜利“脱胎”母公司，相继在港交所上市。

　　上市物业企业默示显现分化

　　2019年全年平均63.8%的股价涨幅，令边境物业板块在港股市场年夜放异彩。本年，这一优异默示仍在持续，市场对该板块抱有更多期待。可是，业内人士认为，随着上市标的日趋增多，企业间实力的差距开始泛起在股价和估值上。

　　据上海证券报资讯统计，截至7月24日收盘，在已上市的30家边境物业企业中，永升生活供职、新城悦供职自上市以来的股价涨幅超出800%；绿城供职股价涨幅超500%；雅生活供职、佳兆业美好、银城生活供职股价涨幅超出300%；滨江供职、时代邻里涨幅超出200%。而中奥到家、烨星集团、兴业物联则跌破发行价。

　　股价默示迥异，让物业企业之间的市值差距也在不竭扩年夜。截至7月24日收盘，已上市的30家边境物业企业总市值曾经冲破4800亿港元。此中，行业龙头碧桂园供职的总市值高达1209.99亿港元，较上市首日增长近4倍。而本年上市的烨星集团最新市值仅5.71亿港元，较上市首日下跌超出一成。

　　克而瑞物就事业部总监汤晓晨阐发认为，目前投资者对物业公司的估值中，叠加了对企业未来规模和增值供职高增长的预期。能够在未来逐步兑现这部门预期的物业企业，其估值就会有必然的撑持，不然，中国物业搜索，就存在必然的风险。

　　“智慧+”翻开业绩增长想象空间

　　如果说物业解决供职是物业企业收入来源的“底牌”，那么社区增值供职则有望成为其业绩暴发的冲破口。因此，拓展基于智能化、场景化的社区增值供职成为得多物业公司的发力点。

　　“物业供职企业未来决战的主战场是增值供职，碧桂园供职做增值供职是紧紧围绕资产供职和社区生活供职两个方向去倒退的。比方，围绕社区生活场景，为业主提供其刚性需求的家政供职等。”碧桂园供职相关负责人向上海证券报暗示，业主的需求是巨年夜的“流量池”，碧桂园供职正积极发力智慧供职场景构建，借助AI、物联网、年夜数据增加供职触点，积累挖掘业主潜在需求。

　　作为西部首家在港交所上市的边境物业公司，蓝光嘉宝供职2019年社区增值供职占总营收的比例高达21.4%，暗地里与其构建的线上线下供职相结合的“生活家供职体系”高度相关。

　　为助推物业供职数字化升级，本年5月，世茂供职引入红杉资本和腾讯共计2.44亿美元的策略投资。世茂集团副总裁、世茂供职控股有限公司总裁叶明杰暗示：“世茂供职立异构建了线上平台与线下空间相融合的社区多元生活供职新模式。此次策略引入的投资人及其丰富的生态资源，将协同加速世茂供职数字化升级与多元供职生态的构建。”

　　本年上市的建业新生活，山西物业，因其物业解决及生活供职业务在区域市场倒退空间庞年夜，被出名创投机构高瓴资本“相中”。

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