3月初，广州二手住宅市场网签量重上1000套/周的年夜关，为2019年以来单周最高程度。一向对经济、市场动向较为敏感的高端物业业主，态度也产生变化，3月以来市内部门高端物业热门板块的放盘量录得增长。不过，由于对后市走向预测的分好比，放售的业主心态也显现明显分好比。在部门板块录得业主放盘积极性提高的同时，另一些热门板块的业主则显现惜售的现象。

　　珠江新城：部门业主有议价空间

　　据合富年夜数据统计，珠江新城东区部门高端物业，在春节假期结束后到3月初这段时间，待售房源数量有所增多。如对照受市场欢迎的凯旋新世界，现时提供给购房者选择的房源数量空虚，面积在150平方米摆布的东南向物业，关注度相对较高，现时这类房源的市场价值年夜概在1500万元/套摆布。

　　现时珠江新城东区持有高端物业的业主，心态较之前产生必然变化。之前业主心态较为强硬，厘定的放盘价普遍偏高，而现时业主心态稍微有所松动，若有实客看中，存在必然的议价空间。

　　购房者的态度较去年二季度积极，出手速度较去年5月更快。这类购房者都是关注时间较长，目标指向性较强，只要遇到合适的房源就会很快出手。不过，还是有一部门继续关注的购房者，不急于入市，静待价值达到心理价位的笋盘显现才会出手。

　　华南板块：放盘价恢复市场价程度

　　华南板块高端物业的符号性年夜盘星河湾，目前对照受欢迎的还是置换型的物业，如四期到七期内面积在180—250平方米的年夜户型房源，对照受置换型买家青睐，现时二手均价约4万—4.2万元/平方米。

　　合富年夜数据相比放售置换型物业与刚需型物业的业主定价战略发现，放售置换型物业的业主，与之前比拟，议价空间更多，而放售刚需型物业的业主，由于必要出售旧居套现才华实现换房谋划，因此价值对照坚挺，议价空间较少。

　　据合富置业门店收集到的数据阐发，年初到农历新年之前，星河湾二手市场上显现因业主资金周转急售贬价放售的房源，但农历新年假期结束到3月这段时间，业主急售套现的情况减少，年夜多数业主不急于放盘，甚至有部门业主消除了放盘谋划。

　　星河湾潜在高端物业买家，年夜多都是对楼盘有空虚的了解，是否出手的因素次要看楼层是否合适、房源的室内状况等是否称心，若是遇到合适房源，往往都会很快决定购买。

　　滨江东：业主不急售，市场笋盘缺货

　　倒退时间较早的滨江东高端物业市场，目前放盘数量坚持不乱，春节前后该板块高端物业放售房源的数量，并无显现明显的改观。

　　据合富年夜数据统计，目前滨江东豪宅市场关注度较高的金海湾、中信君庭等楼盘，北京物业，现时放盘价都在6.5万元/平方米摆布。此中，金海湾面积在300平方米摆布的房源，可选房源相对较多，江景景观也更好，与200多平方米的三房或是复式单位比拟，受市场关注度更高一些。而中信君庭的关注度较高的房源为171平方米的三房、189平方米的三房以及206平方米的三房，面积超出250平方米的房源受关注度则不算太高。

　　从目前滨江东高端物业市场放盘来看，不急售的业主占多数，没什么议价的空间存在，内蒙古物业，而市场上放盘价明显低于市场价的笋盘较少见。潜在购房者也不急于出手，都在等待有价值符合预期的笋盘显现才会下决定。