原标题问题：物业收费标准14年来拟初次上调

　　记者从南京市发改委网站获悉，自2006年施行至今的南京市普通住宅物业等级收费标准要提高了！新的收费标准同样分为五个等级，多层住宅为每月每平方米0.5元-1.7元，高层住宅为每月每平方米0.9元-2.6元，原先最高收费标准为高层住宅的每月每平方米1.9元，此次上涨了36.8%，目前正向市民征求意见。

　　【调整布景】 目前标准制定于10多年前

　　据了解，南京市现行的物业供职收费解决法子、普通住宅前期物业民众供职收费政府指导价标准，分袂制定于2005年和2006年。实施十余年来，南京市最低工资标准由2006年的750元/月提高至2020元/月，增幅169.3%。随着经济、社会快速倒退，物业供职领域的表里环境产生较年夜改观。尤其是2013年，修订后的《江苏省物业解决条例》开始施行；2016年，《南京市住宅物业解决条例》正式出台；2019年，修订后的《江苏省物业供职收费解决法子》正式施行。因此，南京市现行的物业供职收费解决政策已与上位法的新规定不衔接，亟需进行修订、调整。

　　南京市物业解决办公室相关人士介绍，连年比年来，物业供职企业所提供的供职类型也不竭丰富，业主对物业供职质量的要求也年夜幅提升，业主与物业企业之间的收费矛盾纠纷显著增多。而物业企业的经营成本中，有七成以上是人力成本，在人力成本年夜幅提升的布景下，物业天津，必要适时调整政府指导价标准。

　　【调整内容】

　　尺度物业供职收费定价范围等

　　根据2019年施行的《江苏省物业供职收费解决法子》，拟定的实施意见次要内容有：

　　1、进一步尺度物业供职收费定价范围。业主年夜会成立前的普通住宅物业民众供职收费和汽车停放费实行政府指导价解决；车位租金按《江苏省物业解决条例》要求实施；其他物业供职收费实行市场调节价。装修垃圾清运费由原来的政府指导价调整为市场调节价。

　　2、明确非普通住宅认定范围，其物业收费实行市场调节价。考虑到物业供职多元化、差异化的倒退要求，明确非普通住宅的认定范围为：

　　(1)酒店式公寓、商住综合楼中的住宅；

　　(2)失掉住建部3A级住宅性能认定的住宅；

　　(3)设备措施配备先进、供职品质高以及运营成本高，经市级物业解决行政主管局部和市级价值主管局部组织的专家组评定的高品质住宅，可以认定为非普通住宅。

　　3、简化收费解决模式。实行政府指导价解决的物业供职费由原来的核准，改为备案前期物业供职合同，简化办法，减轻物业供职企业累赘。

　　4、进一步尺度物业供职企业收费行为。小区装修垃圾清运费、单间独用车库汽车停放费、外来人员收费、门禁卡和车辆收支卡收费等方面存在较多纠纷和争议，针对这些热点问题，进行了明确和尺度。

　　5、将前期物业供职等级由原先的五级三类调整为五级，明确了各供职等级对应的供职内容， 调整了普通住宅前期物业民众供职政府指导价最高收费标准。

　　新的收费标准实施后，新建普通住宅在建设单位通过招投标或协议方式选聘物业供职企业时，执行新的普通住宅前期物业民众供职收费政府指导价标准。