1月8日，世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》，陈述表现，2018年上海优质写字楼供应岑岭继续，写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面，2018年上海零售物业单体体量超出10万平方米的年夜型商业项目较上一年翻番。投资方面，2018年上海年夜宗物业投资市场交易总额冲破了千亿年夜关，达到1176亿人民币，阐发人士认为市场仍将沉闷。  

陈述称，2018年的写字楼市场呈现先扬后抑走势，上半年整体去化速度稳重，下半年受到外部经济形势新改观，加上市场供给体量维持岑岭，内蒙古物业，企业观望心态升温，租赁决策周期平均延长1-2个月；部门以成本导向的企业，中国物业搜索，改以续租加联合办公的组合模式，办理短期需求。  

值得注意的是，陈述表现，上海写字楼市场全年净吸纳量超历史平均，但同比下降22%，空置率因而推升至15.2%，为过去10年历史新高。全市平均报价基本持平，项目之间的竞争日趋明显并逐步反映在实际成交价值，全年平均有效租金较去年同期下滑1.2%。  

从上海写字楼的需求来看，则更趋向于多元。世邦魏理仕华东区参谋及交易供职办公楼部主管张越暗示：“上海已逐渐辞别过去金融、科技业与制造业三年夜行业巨头主导的场所场面，这三年夜行业占比同比缩小9%。反之，来自新媒体、新能源、文体娱乐等行业的需求逐渐跃升，与其余国际年夜都会的租赁布局更加相近。我们的工作方式曾经永远地改变了，从移动化到智能化，未来随着企业多元化，物业导航，财产联盟化，具有延展也许性的办公空间将受到越来越多的关注。”  

在零售物业方面，2018年上海零售物业市场共录得9个新增项目，新增零售面积约116.6万平方米。此中，单体体量超出10万平方米的年夜型商业项目个数较上一年翻番，占比达89%且皆位于非核心商圈。  

对此，世邦魏理仕华东区董事总经理莫非暗示：“上海零售物业市场存量率先跨入千万级行列，达1068万平方米，继续领跑全国。”  

此外，陈述称，2018年上海年夜宗物业投资市场交易总额冲破了千亿年夜关，达到1176亿人民币。从投资者战略偏好来看，资本增值型及机会型的投资占比61%，表现了上海投资市场的投资边沿比以往更广阔。  

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部主管何树奇评价：“虽未来总体经济增速将呈放缓之势，但上海作为中国最成熟的商业地产市场及经济动能引擎，加上中国作为美国经济体系对冲市场的情况下，仍将吸引外资继续积极规划。在城市更新、基建优化及新兴商务区日益成熟的带动下，将营造更多的投资机会。在需求坚实与可投资标的物空虚的情况下，我们认为市场仍将继续沉闷。”