淄博新闻网讯(记者 商萍萍)记者昨日获悉，为加强物业专项维修资金(以下简称维修资金)解决，创立房屋共用部位、共用措施设备的正常使用和维修包管机制，掩护物业所有权人的合法权益，我市近日发布《淄博市物业专项维修资金解决法子》(以下简称《法子》)。据了解，当遇到危及人身平安、房屋使用平安和民众平安的紧急情况，如电梯故障必要当即维修、排水管道爆裂、地下车库雨水倒灌等8种情况时可以启动应急维修办法，当即进行相关维修、更新和改造。

记者了解到，该《法子》适用于本市行政区域内商品房屋(含经济适用房、限价房等包管性住房)、已售公有住房维修资金的交存、使用、解决和监督。维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用措施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

该《法子》中提到，住宅和非住宅房屋的业主依照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为住宅建筑部署工程每平方米造价的5%-8%。出售公有住房的，售房单位依照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，名人，从售房款中一次性提取维修资金；业主依照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为淄博市房改成本价的2%。必要注意的是，业主应当在策划房屋交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。未依照该《法子》规定交存首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋。

维修资金的使用分为一般使用、谋划使用和应急使用。一般使用适用于波及全体可能部门业主的，物业浙江，临时产生并必要在较短时间内完成的物业共用部位、共用措施设备的维修、更新和改造。谋划使用适用于在较长时间内必要对物业共用部位、共用措施设备按谋划进行的维修、更新和改造。应急使用适用于危及人身平安、房屋使用平安和民众平安的紧急情况，必要当即进行的维修、更新和改造。在申请使用维修资金时，山西物业，按以下流程策划：申请人提出使用方案，申请人对使用方案进行公示并组织业主表决，申请人按使用方案组织实施维修、更新、改造工程，申请人向物业主管局部申请列支维修资金，并提交相关资料，最后由物业主管局部自受理之日起3个工作日内完成材料审核，同意后出具《关于拨付维修资金的公示》。

如果有下列8种情形之一的，可以启动应急维修办法：物业解决区域内产生的屋面、外墙防水严重损坏；电梯故障必要当即维修的；消防措施故障必要当即维修的；建筑外立面装饰和民众构件严重松动、脱落；玻璃幕墙炸裂；排水管道爆裂；地下车库雨水倒灌；其余也许造成人身平安事件的紧急情况。

同样，下列费用不得从维修资金中列支：依法应当由建设单位可能施工单位承担的房屋共用部位、共用措施设备维修和更新、改造费用；依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和措施设备的维修、养护费用；结构上专属于特定房屋，且建设单位销售时曾经根据结构参与该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用；因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；根据物业供职合同约定，应当由物业供职企业承担的维修和养护费用。

该《法子》自2019年2月1日起施行，有效期至2024年1月31日。