记者从9日下午召开的普陀区住宅小区综合治理“六个一批”试点工作新闻发布会上获悉，普陀区结合年夜调研活动，针对以后住宅小区治理中存在的突出问题，梳理形成物业解决方面存在的5方面24类问题清单，紧扣党建引领这根红线，提升居村庄党组织领导下的住宅小区治理身手；创立和完善各类议事规程，匆匆进“三驾马车”协同有序运转；紧盯物业纠纷矛盾发生的本源性问题，切实将物业纠纷矛盾化解的各项政策、制度和机制落实落细，形成多方介入的住宅小区综合治理工作格局，并实施推进“六个一批”专项步履，取得良好功效。

图说：小区保安动作尺度。普陀区新闻办供图

推进一批居委会业委会穿插任职，把住“人选关”，强化居民区党组织和居委会的统领作用，为“三驾马车”协同运转提供坚强担保。据统计，全区10个街镇共有266个居村庄委会，712个住宅小区，在实有的630个业委会中，已有451个业委会实现穿插任职，占业委会总数71.6%。此中，居委会委员兼业委会成员的62个，居民区党组织成员兼业委会成员的111个，居民区党员、楼组长、志愿者兼业委会成员的278个。

集中化解一批物业突出疑难矛盾，结合2018年居村庄委会换届情况，全区共梳理出20个存在疑难复杂物业矛盾的住宅小区，通过啃“硬骨头”，切实化解一批大众反响强烈的矛盾纠纷，营造和谐的社会治理氛围。目前，在区、街镇、居村庄三级物业纠纷矛盾化溃散系的推动下，已胜利化解长征镇玫瑰苑物业交接矛盾等3个矛盾，1个矛盾已进入司法办法，别的16个矛盾正在推进化解中。

图说：和居民一起磋商办理物业供职方面的问题。普陀区新闻办供图

试点一批工程造价咨询和署理记账，内蒙古物业，通过对维修资金、民众收益、业委会工作经费三本账的署理记账，提高透明度，增强公信力。本年，财政局部出台专项搀扶政策，对本区内商品房小区赐与为期1年的全额署理记账补贴。力争用3年时间，对区内所有商品房小区实现署理记账全覆盖，引导业委会用好、管好小区维修基金、民众收益等“资金账”。目前，首批97个小区都已与第三方署理记账公司签订供职协议。此中13个小区已出具首份署理记账陈述。

推动一批物业维修基金的续筹，在区房管局的支持下，全区各街镇积极探索实践，多策并举，物业浙江，积极开展维修基金续筹工作，次要形成为了4种模式：借助电梯等设备维修开展定项续筹，如长寿街道的德诚年夜厦、真如街道的真光三小区等；结合民生工程的实施推动续筹，如长征镇梅川六小区、万里街道的新村庄路1881、1901弄小区等；小微小区从筹集日常维修费用入手，续筹部门维修资金，如曹杨街道的泰富苑小区；利用民众收益创立日常补建机制。如桃浦镇在部门小区探索民众收益补救维修资金的形式，创立维修资金常态续筹机制。

图说：小区泊车秩序井然。普陀区新闻办供图

提升一批物业企业供职能级，以推动西部集团物业联盟建设为重点，努力培育物业解决供职“年夜品牌”。目前，西部集团已制定方案，推动物业联盟建设，明确了次要任务和时间节点，通过制定供职标准、强化行业解决、完善考核机制、实现优胜劣汰，逐步形陋习划合理、粗放高效、供职专业、解决优良的物业供职体系。

实施一批物业供职达标考核，各街镇以住宅小区为对象开展考核，结合日常巡查和不按期抽查的情况实行“月考”，并根据“优秀”“达标”“基本达标”“不达标”等4类考核效果发放处分；区房管局以物业企业为考查对象，采取半年度考核的模式，次要根据物业企业的信访投诉处置惩罚惩罚，第三方测评、维修资金及民众收益的尺度使用等内容进行确定考核等次，物业浙江，并对长期处于解决不善的物业企业纳入预警信息进行公示，加强事中事后监管。

在9日的会上，区有关局部暗示，下一阶段将加快实施社区结构，推进“标致家园”建设；稳步推进老旧小区综合补葺；依照“三年启动、六年完成”的要求，推进55万平方米非成套房屋成套化改造；推进住宅小区非机动车车库标准化改造等，进一步强化硬件底板，为住宅小区的和谐不乱奠定扎实的基础。”