继菏泽确定消除限购后，广州房地产市场也做出了政策调整。

　　19日晚，广州市住房和城乡建设委员会在官网发布了《关于完善商服类房地产项目销售解决的意见》。

　　根据《意见》，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经书记确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，内蒙古物业，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　此次新政除对商服类项目的销售对象不再限制之外，还限定了政策执行条件，即2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，而且完成购房合同网签的，按原政策执行；在24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，而且能提供交付房款（含定金、首付款或部门房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　作为对去年330政策的一次重要调整，此举意味着在2017年3月30日之前拿地的商服类物业（公寓、商业、办公）不再限制销售对象，可以直接销售给个人。不过，中国保安，依然留存了两年的“限售期”。

　　利好公寓销售

　　2017年3月30日，广州市政府办公厅出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。文件暗示，公寓产品销售对象应当是法人单位，即只有企业才有资格购买公寓。而在此前购买的公寓，要取得不动产证满2年后才可转手给个人或企业。

　　在此政策出台后，广州商服市场迅速降温。根据《易居研究院发布的中国百城商业地产陈述》表现，2017年3月（含3月）之前的12个月中，商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月当前的12个月中，月均成交为4万平方米。2018年10月、11月的商服类物业销售面积均为 6万平方米，处于低位。

　　邓浩志认为，此次个人可以购买商服类物业将对公寓销售构成重年夜利好，也将盘活一年夜批符合放宽购买资格的商办类项目。据新浪乐居数据，广州330新政前拿地的公寓项目曾经增至37个。

　　“部门因"330新政"自愿暂停开发报建的项目将因为新政而从新启动，另一方面金融机构也会逐步伐整此类型项目的融资评估，这类型项目的评估、融资也将逐步"解冻"。”邓志浩说道。

　　一家百强房企广州区域的销售人员向时代记者暗示，去年330政策突破了公司原有的推盘谋划，部门公寓类项目推迟了一年才开盘。“这次政策调整后，估计市场会整体向好，销售额也会有所增加，我们也会年夜力采购公寓项目。”

　　而另一位广州外乡房企的内部人士向时代记者坦陈：“此次放开销售对象对企业发生的影响也许有限。”他暗示，其所在公司在前期做了不少公寓类产品，但近几年基本上没开发新的项目了，从公司的销售情况来看，业绩贡献的主力还是三四线城市的住宅，而公寓带来的业绩很小，销售状况一般而且还积压了年夜量库存。

　　未来或有更多城市跟进

　　对房地产而言，2018是政策调控年。中原地产研究中心统计数据表现，截至12月19日，全国房地产各种调控政策多达444次，预计全年在450次摆布，刷新调控历史记录，同比涨幅高达75%。2018年也成为房地产调控政策最密集的年份。

　　近期菏泽、广州先后调整了楼市政策，在未来是否有更多城市跟进?

　　中原地产首席阐发师张年夜伟向时代周报记者暗示：“全国也许显现一轮房地产调控政策的微调潮，最近多个城市调整执行调控政策，符号着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的不少微调宽松政策也许密集显现。”

　　邓志浩则认为，近期多个城市先后调整了楼市政策，总体趋于适度松绑，这与此前中央表态在经济下行压力中实施“六稳”政策密切相关，因此，四处所政府将更多以“分城施策”的法子微调楼市政策。张年夜伟向记者强调：“全国房地产市场的政策底部曾经显现，物业浙江，未来年夜幅度宽松也许性不年夜，但各种微调将频繁显现。”