但凡买房，在房款之外，都要其它支付两个费用，山西物业，即民众维修资金费和入住使用后缴纳的物业费。不少业主暗示，这两项费用也没有什么不同，为什么要分开来缴纳?本日小编就来讲述年夜家民众维修资金和物业费的区别是什么，当前可不能稀里糊涂交了钱都不知道去向。

1.什么是房屋民众维修基金？

房屋民众维修基金又称为专项维修基金，可能称为年夜修资金，也是老苍生口中的房屋“养老金”。它是指保修期满后，小区住宅楼房之中的民众区域与公用措施、设备的维修之用的专用基金，用于维修与养护民众部门措施设备的费用，包括海涵了住宅主体承重布部份位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等。此中住宅主体承重布部份位包括海涵基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房屋等。

2.什么是物业解决费？

物业解决费是业主可能物业产权人、使用人委托物业解决公司对社区内的房屋建筑及其设备、民众措施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常掩护、补葺、整治等与业主生活相关的供职所收取的费用。

3.房屋民众维修基金和物业费的区别？

（1）费用的使用所有权分歧

房屋的民众维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不用要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会可能社区所在地的房管局统一保存，可是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满可能是社区房屋年夜修时才华使用，使用时，必要失掉三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月可能每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业解决费。如果物业费征收差别理，可能物业公司供职与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

（2）费用的使用流程分歧

民众维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须失掉业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果失掉了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和容许之后，才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的掩护与解决，物业导航，如果社区的民众部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和掩护。

（3）使用范围

民众维修资金和物业费的一个重要区别便是年夜与小的区别。

民众维修资金次要是用于社区年夜规模的翻修和改造，次要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用民众维修来办理来说，有点年夜材小用。房屋除基本的保修期之外，一般来说，物业，显现较年夜问题的年限也在10年以上，所以民众维修资金更像是房屋的养老金可能是包管。

而物业费的使用比拟民众维修资金就便是小修小补了，次要是社区内部的环境、卫生掩护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以包管业主的日常生活正常进行。