9月20日-21日，2018中国城市更新论坛在北京郎园举行。年夜会最后一场对话关于中国城市更新的未来。中国城市更新论坛秘书长陈方勇是对话的主持人。

2018中国城市更新论坛圆桌论坛之“迎接城市更新年夜时代”

主 持 人：城智更新研究院院长 陈方勇

对话嘉宾：红星美凯龙执行总裁兼董秘 郭丙合

嘉丰达资产解决有限公司开创人 汪浩

凯辉高德总裁 谈子信

多彩投开创人、首席策略官 张森华

翰同资本开创人 王倩

 作为城市更新领域的资深观察者，陈方勇提出的问题老到、准确，透裸露强思辨。

·当下您认为城市更新最强的推动力量来自哪里?政策引导?技术推动?文化沉睡?资本逐利?

·您看到最有也许失掉资本支持的城市更新方向是?旧城改造?不良资产并购?城中村庄改造?集体土地租赁用房?

·对于未来的城市更新，您有什么期望?您心目中2035年的城市会是怎样?

城智更新研究院开创合伙人陈方勇：

本日下午回到年夜会的主题关于未来的展望，前面讲了不少案例，到下午讲了不少展望，很有意思。从开始时娄永琪院长自下而上的话题，到谈子信总自上而下的逻辑。不少事情在变，在这个时间，我们看未来，要回到原始驱动力上来。

第一个问题来自于刚才的讨论，城市更新最强的推动力来自哪里?刚才说自上而下，讲更具体一点，是谈总说的政策引导?本日我们看到google、阿里做技术，把技术当成一个主题来说，还是技术推动?本日不少人讲了文化的事情，包括周鹏总讲了文化的事情，那么是来自文化沉睡?资本逐利?最近被盖了不少帽子。从倩总开始。

翰同资本开创人王倩：

我觉得没有需要扣那么多年夜帽子，文化可能政府的引导，我认为政府在一级开发的过程中，城市从整体结构、规划，每年可建设用地的指标，什么时候建设用地、什么时候批，到城市更新曾经是古老的物业，不符合城市功能的二次开发，更多是基于市场。

首先是来自于人们对美好生活的必要，更好的居住、办公、商业空间的必要。基于有了必要，资本有了逐利的空间，比方郎园在国贸旁边搞了一个工厂，一定是想能够以工业用地的价钱把它租赁或买卖下来，通过我们的翻新和从新运营，把代价洼地和市场拉平。通过好的运营提升它的代价，就发生溢价，不发生溢价仅仅是拉平，就能给资本带来很好的回报。这个事更多是市场驱动，由需求拉动，给资本可以失掉空间的机会。资本进来是否能赚到钱，取决于本人对项目的判断和运营身手。

陈方勇：上午的对话7个城市7个代表，我印象很粗浅，郎园很赚钱，不谈钱的事情谈文化的事情。相反国内不少政府驱动的文化街区很痛苦。虽然人不少但不赚钱，这是矛盾的事情。汪浩总说说您的体会。

嘉丰达资产解决有限公司开创人汪浩：

城市无外乎是它和它的载体，因为人对更好的工作、生活有需求，需求在推动城市更新的进展。在这方面我彻底认为政府是有引导的，我们在做科技园、在做财产园，在年夜的开发区、街区改造时，政府在人才导入等政策，极年夜影响城市更新的进程。因此，根上是需求在推这件事，但它倒退的快与慢、好与坏，各个城市之间默示出来的差异跟政府引导有直接关系。

陈方勇：原来我们以为红星美凯龙是年夜卖场，不知道谁列的数据是属于北京疏解对象，我们觉得属于被更新的对象，但他们不是主动等的，他们是被动改变。本日我见证了红星美凯龙跟纳什空间的签约，会引进联合办公，很不错的测验考试。郭总。

红星美凯龙执行总裁兼董秘郭丙合：