不停以来，关于物业解决的纷纷扰扰层见叠出，不过日后这一困局即将突破。记者从市法制办了解到，《宣城市住宅物业解决条例（征求意见稿）》曾经对外发表，目前正在面向社会各界征求意见。记者注意到，关于小区泊车收费、业主共有资金解决、业主委员会任职资格等热议较多的问题，在条例意见稿中都有提及。市民可以在7月21日之前，通过[email protected]邮箱和宣城市政府法制办政策法规科收信函两种方式，提交分歧意见。

创立车位使用解决制度

记者看到，《宣城市住宅物业解决条例》（征求意见稿）共分为九个章节，对业主共有物业及共有资金解决、前期物业解决、物业供职等方面都有了明确规定。

车多位少，小区泊车位如何分配？这不停是不少小区争议较多的问题，在本次征求意见稿中，记者发现对于车位、车库等都有了确定。

条例中标明，车位、车库权属约定建设单位所有的，建设单位应当在房屋预售可能现售时，将本物业解决区域内用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量予以公示。开发建设单位不得成心囤积车库（位），不向业主出售、出租。业次要求承租的，开发建设单位不得对车库（位）只售不租。

住宅物业结构用于停放汽车的车位、车库数量少于本物业解决区域房屋套数时，物业，每套业主最多只能购买、受赠、租赁一个车库（位）；结构用于停放汽车的车库（位）数量多于本物业解决区域房屋套数时，应当首先满足本物业解决区域业主的必要，且不得向本区域以外出售或以租代售。

同时，物业解决区域内的地下依法配建的防空地下室平时作为泊车位使用的，建设单位不得将泊车位出售或附赠。防空地下室泊车位可由掩护解决单位租赁给业主使用，租赁期不得超出三年。本条例施行前已以专用车位形式出租给业主的地下依法配建的防空地下室泊车位，租赁期满后，应当向全体业主开放。

而在泊车解决上，则要求物业供职企业根据建设单位或业主年夜会委托，在业主共有的路途可能其他场地划定泊车位时，不得占用消防通道、平安出口等，不得影响其他车辆和行人的正常通行。业主应当遵守小区泊车解决秩序规定。物业供职企业和业主委员会应被动蒙受公安、消防、城管等局部对泊车平安工作的指导、监督和执法。

提高业委会委员准入条件

“钱袋子”放在物业公司手中，业主不放心，放在业委会手中，业主能否放心呢？目前业主委员会委员本质整齐不齐，也已经显现少数不良业委会侵害业主权利的行为，征求意见稿此次采纳多步调尺度业委会的行为。

意见稿中标明，业主委员会由五至十一名委员组成，组成人数为双数。业主委员会设主任一名，由业主委员会从委员当选举发生。鼓励和支持符合条件的社区党委委员或社区党员干部通过规定办法兼任业主委员会主任。同时，业主委员会会议应当有过对折委员列席，中国物业搜索，业主委员会委员不得委托其别人列席业主委员会会议。召开业主委员会会议，应当同时书面告知社区居（村庄）民委员会，社区居（村庄）民委员会应当派员指导监督。

值得注意的是，自身及其配偶、直系亲属与同一物业解决区域内提供物业供职的企业有利害关系；发布蓄意引导业主拒交物业费、晦气于物业解决等有误导性的信息；冲击、报复、诽谤、打救有关投诉、举报人；套取物业专项维修资金，侵占业主共有物业等财富；未按规定交纳物业供职费用、电梯使用费、民众水电分摊费用、汽车停放费用和物业专项维修资金等费用等，都不得负担当责业主代表、业主委员会委员、社区（村庄）物业解决委员会委员。

业主成心拖欠物业费将被“暴光”

长期以来，关于物业供职费的交纳，也不停是不少小区面临的难题。本次征求意见稿中明确暗示了，如果业主拒不交费，很有也许计入个人信用征信档案。

业主应当根据物业供职合同约定按时交纳物业供职费等相关费用。业主未按合同约定交纳物业供职费用的，物业供职企业、业主委员会、社区（村庄）物业解决委员会可以通过上门催缴、在本物业解决区域内公示等方式，督匆匆其限期交纳，经催缴仍不交纳物业供职费等相关费用的，物业供职企业可依法提起诉讼。业主有欠交物业供职费用、不续缴物业专项维修资金等违反物业供职合同以及违反解决规约等行为，经生效裁决可能仲裁判决确认的，计入个人信用征信档案。

对拖欠物业供职费的公职人员和党员干部业主，物业供职企业可书面陈述业主所在单位，由所在单位负责催缴。拒不交纳的，可在次要媒体予以发表。

 物业供职不得未经业主年夜会同意提高收费