1.再次明示物业服务费构成 让业主知道钱用在哪里

2.前期物业须执行政府指导价 想提高收费就要支持成立业主大会

3.明确了酬金制收费方式 为酬金制推广提供支撑

4.明确停车服务费成本核算方法 乱收费将被遏制

5.对节假日探亲停车收费实行优惠 对为业主提供服务的临停车辆免费

6.未交付的房屋和停车位应由建设单位交物业费和停车服务费

7.自备供暖小区在采暖期结束后要向全体业主公布收支情况

8.小区物业的承接查验报告要公示 有利于减少建设单位遗留问题

9.物业服务费、停车服务费等公示时间不得少于一个月

10.“只收费不服务、少服务多收费”严肃查处并纳入失信企业名单

近日，省发改委、住建厅、市场监督管理局联合发布通告，就《陕西省物业服务收费管理办法》（征求意见稿）向社会各界征集意见。华商报记者邀请西北政法大学法研中心研究员、西安市大明宫街道办和北关街道办物业管理专家顾问何志恒，陕西省业主互助群群主、心晴雅苑业委会主任周洪斌等本地业内专家对该征求意见稿进行了深度分析。

在专家看来，这个征求意见稿有很多亮点，有助于解决物业管理长期以来的一些问题，彰显了政府对物业服务市场的监管决心和监督力度，非常符合我省物业治理的现实需要。

10大亮点

1.再次明示了物业服务费的构成

让业主知道钱用在哪里和应该用在哪里

“物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。”

分析：长期以来，业主只知道要交物业服务费，但物业服务费到底是用来干什么的，包括哪些内容并不是很清楚。

征求意见稿对物业服务费的构成进行了明确规定。这样一是可以使业主们更清楚自己所交的物业服务费到底用在了哪里，二是便于业主监督。

2.前期物业须执行政府指导价

想提高收费标准就要支持成立业主大会

“普通住宅小区（多层、高层）前期物业、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。成立业主大会的普通住宅小区（多层、高层）、别墅、洋房及商业写字楼、商铺等非住宅物业的物业服务费、停车服务费实行市场调节价。其他服务费实行市场调节价。”

分析：按照这样的规定，前期物业服务企业如果觉得自己亏了，想要提高收费标准，首先就得支持业主们依法成立业主大会。成立了业主大会、选举产生了业委会，才有实行市场调节价的条件。这对促进业主大会的成立来说，无疑是个好消息。

案例：灞桥区某小区业主李先生、王先生反映：小区物业公司私自涨物业费，从0.44元涨到0.63元，业主不同意就限水限电。

3.明确了酬金制收费方式

为酬金制的推广提供了支撑

“包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，物业服务企业依照合同约定事项提供服务，盈亏均由物业服务企业享有或者承担。物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润构成。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。物业服务费由物业服务支出和企业酬金构成。”

分析：征求意见稿明确了业主或业主大会与物业服务企业可采取包干制或酬金制计费方式约定物业服务费用。当前最为常见的包干制，在这种模式下，物业服务企业节省了的成本就是自己的营利，所以经常会出现该修的不修，破损到一定程度了再去申请使用大修基金的情况。导致新住宅小区很快就会折旧，无形中缩短了房屋的寿命，导致业主们产业缩水。而酬金制模式下，物业服务企业的收入是一定的，刻意节省也不会成为其企业利润，反而该做的工作不做很容易受到全体业主和业委会的监督和制约。征求意见稿对酬金制模式进行明确规定，对已成立业主大会的小区选择更合理的物业管理模式提供了支撑和具体的收费办法，这对酬金制模式的推广以及进一步促进业主自治会起到更积极的作用。