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民法典来了|《民法典》关于物业服务合同的“新规

作者:物业网 2020-07-28 我要评论

物 供职合同 业 王阿姨(✘✘小区业主) 王阿姨,您好!我是咱们物业公司的小李,您看本年物业费交费期限曾经过...

民法典来了|《民法典》关于物业供职合同的“新规


供职合同

民法典来了|《民法典》关于物业供职合同的“新规

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王阿姨(✘✘小区业主
王阿姨,您好!我是咱们物业公司的小李,您看本年物业费交费期限曾经过了,您要不抽暇来物业交一下物业费?

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可能,我给您发二维码,您直接扫码转账就行。

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小李啊,这物业费的事情,我知道。然则。。。
天天催您交物业费的我,太难了。。。

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王阿姨收到微信,心里犯起了嘀咕,本年产生了几档子事,她在游移这物业费交还是不交?
变乱一
王阿姨买的房是新房。收房的时候,王阿姨看见小区里有工作人员在保洁,喷洒消毒液。王阿姨心想:这也没跟物业签过合同,也没有委托物业公司,这些人都是谁请的?未签合同,是不是没必要交这物业费了?
●未直接与物业公司签订物业供职合同用交物业费吗?
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《民法典》第九百三十九条的规定,建设单位依法与物业供职人订立的前期物业供职合同,对业主具有法律约束力。

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王阿姨房屋所在小区是新建小区,小区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在必然的时间差,在此期间也必要对小区内的建筑物及其隶属措施进行维修养护,对小区环境卫生和相关秩序进行解决掩护。因此,虽然业主未签订正式物业供职合同,但开发商委托的前期物业公司在提供物业供职后,小区业主应当交纳物业费。
变乱二
王阿姨听说隔壁邻居放在楼下的电动车被偷了,小偷还不停没抓着。王阿姨心想:小区这治安也不成啊,这就不应该交物业费了吧。
●小区产生了盗窃变乱,业主是否可以不交纳物业费?
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《民法典》第九百四十二条规定,物业供职人应当掩护物业供职区域内的基本秩序,采纳合理步调顾惜业主的人身、财富平安。对物业供职区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业供职人应当及时采纳合理步调制止、向有关行政主管局部陈述并扶助处置惩罚。

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小区物业供职公司应当采纳保安定时巡检、在民众区域部署安防监控等方式掩护小区的治安。小区产生盗窃变乱后,物业公司应向有关行政局部陈述,提供小区监控录像、安保巡检记录等,扶助有关行政局部处置惩罚盗窃变乱。如果物业公司能提供证据证明其曾经尽到上述义务,业主则不能以小区产生盗窃变乱为由拒付物业供职费。
变乱三
阿姨家在一层,历来没有使用过电梯。对于物业保洁供职,王阿姨也认为本人无需蒙受这项供职。所以王阿姨觉得电梯费养护费用、部门保洁费用本人都不应当支付。
● 王阿姨应该交这些电梯养护费和保洁费吗?
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《民法典》第九百四十四条规定,业主应当依照约定向物业供职人支付物业费。物业供职人曾经依照约定和有关规定提供供职的,业主不得以未蒙受可能无需蒙受相关物业供职为由拒绝支付物业费。

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物业公司提供供职内容包括对小区建筑物及其隶属措施的维修养护,对小区环境卫生和相关秩序的解决掩护。除了日常小区保洁、保安、绿化、垃圾清运外,还有不少难以被业主直接所见的隐蔽工程,譬喻供暖设备、隐蔽管道的清理养护,电梯的定时定检等。物业供职费标准系业主和物业供职公司协商后综合核定,物业解决行业协也会按期发布物业供职项目成本信息和计价规则供协商时参考。业主在小区内居住生活,事实上曾经享受了物业公司提供的各项供职,与物业公司形成为了物业供职法律关系,不得以未蒙受可能无需蒙受相关物业供职为由,拒绝支付物业费。
变乱四
有一天,王阿姨坐电梯时发现电梯里装了块电子屏,循环播放着某课外机构“XX辅导”、某4S店还有XX超市的广告。
●王阿姨又犯起了嘀咕:这打广告一定给物业广告费了,电梯应该是业主共有措施,物业能收这钱吗?
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《民法典》第九百四十三条规定,物业供职人应当按期将供职的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部门的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主年夜会、业主委员会陈述。
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