第一章  总则

第一条【立法目的】为尺度住宅物业解决活动，掩护物业解决各方的合法权益，营造平安、安宁、文明、和谐的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业解决条例》、《安徽省物业解决条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条【适用范围】本条例适用于本市行政区域内住宅物业解决活动。

第三条【政府职责】市、县（市、区）人民政府应当加强对物业解决工作的领导，将物业解决工作纳入政府工作目标考核；将物业解决工作纳入民生工作；将物业解决工作纳入街道处事处（乡镇人民政府）工作范畴和社区治理体系；制定和落实当代物业供职业搀扶政策。

第四条【解决体制】物业解决工作实行属地解决。

市物业解决行政主管局部负责全市物业解决活动的行业监督解决、业务指导工作。

县（市、区及开发区等特定区域，以下简称县市区）物业解决行政主管局部负责辖区内物业解决活动的监督解决工作。

街道处事处（乡镇人民政府）负责辖区内物业解决活动的协调和监督。应当明确物业解决专门机构和专职人员。

社区居（村庄）民委员会应当扶助街道处事处（乡镇人民政府）做好物业解决相关工作。

县级及以上人民政府发改、公安、司法、民政、财政、环保、结构、国土、城市解决、人防、工商、价值、税务、质监等行政主管局部依照相应职责，做好物业解决相关监督解决工作。

第五条【基层党组织指导监督】社区（村庄）党组织领导本地区的工作和基层社会治理，指导和监督业主年夜会、业主委员会、社区（村庄）物业解决委员会、物业供职企业依法依规开展物业解决活动。

第六条【物业解决联席会议】县市区人民政府应当创立由物业解决行政主管局部、街道处事处（乡镇人民政府）及相关局部和单位加入的物业解决联席会议制度，研究办理辖区内物业解决的重年夜问题。

街道处事处（乡镇人民政府）应该创立由社区居（村庄）民委员会、公安派出所、业主委员会、物业供职企业、建设单位介入的物业解决联席会议制度，协调处置惩罚辖区内物业解决矛盾和纠纷。

第二章  业主年夜会、业主委员会和社区（村庄）物业解决委员会

第一节  业主年夜会

第七条【业主年夜会、业主委员会职责】业主年夜会由物业解决区域内的全体业主组成，代表和掩护全体业主在物业解决活动中的合法权益。

业主委员会由业主年夜会依法选举发生，履行业主年夜会赋予的职责，执行业主年夜会的决定，蒙受业主的监督。

《安徽省物业解决条例》规定应由业主年夜会决定的事项，不得授权业主委员会作出决定。

第八条【初次业主年夜会召开申请和筹办经费】符合召开初次业主年夜会会议条件的，建设单位应当书面陈述街道处事处（乡镇人民政府），并报送筹办初次业主年夜会会议所需材料。街道处事处（乡镇人民政府）应当在收到材料后四十五日内，组建业主年夜会会议筹办组。

初次业主年夜会会议的筹办经费由建设单位承担，按不低于每套十元的标准将会议筹办经费交至街道处事处（乡镇人民政府），由业主年夜会会议筹办组使用。

初次业主年夜会会议召开后，业主年夜会会议筹办组应当将筹办经费的使用情况在物业解决区域内显著位置发表，蒙受业主监督。

第九条【业主年夜会会议筹办组】业主年夜会会议筹办组由业主代表、街道处事处（乡镇人民政府）代表、社区居（村庄）民委员会代表、建设单位代表组成，筹办组人数应当为五至十一人的双数。筹办组组长由街道处事处（乡镇人民政府）代表负担当责。业主代表由街道处事处（乡镇人民政府）组织业主保举发生，得多于筹办组成员的百分之五十。

业主代表应当遵守临时解决规约，按时交纳物业费，鼓励和支持党员业主负担当责业主代表。

筹办组应当自组成之日起三个月内组织召开初次业主年夜会会议。筹办组在业主委员会成立后自行解散，并向业主委员会移交全部材料。

第十条【业主年夜会、业主委员会备案】初次业主年夜会会议召开并选举发生业主委员会后三十日内，业主委员会应当向物业所在地的县市区物业解决行政主管局部申请业主年夜会备案，业主委员会持备案证明向县市区民政行政主管局部申请业主年夜会备案，经审查符合条件的，应当在二十个工作日内颁布备案证书，发放统一社会信用代码。备案后，开设业主共有资金基本账户，业主委员会申请刻制业主年夜会和业主委员会印章，并书面告知社区居（村庄）民委员会。