自1981年探索测验考试物业解决以来，中国物业解决行业不停不竭倒退，同时也面临着巨年夜的改变。

在宏观经济安稳增长、城镇化逐步推进、居民人均可安排收入稳步增长的布景下，我国居民对于物业供职市场的需求也快速增长，对供职的质量和多样化要求也日渐提升。

海通证券阐发师涂力磊还看到，目前物业板块已失掉资本市场关注，市值估值继续提升。其原因在于：

物业解决行业政策从早期探索向尺度性、鼓励性演变；商业模式从传统微利的收取物业解决费模式到乘上互联网的快车，构建社区O2O模式，翻开全新盈利增长极；行业规模快速壮年夜，马太效应显著，龙头集中度提升。

中国物业解决现状如何？

海通证券介绍，目前我国物业解决企业的盈利模式次要有两个基本年夜类，

一种是通过提供传统的物业解决供职向业主收取物业解决费，包括提供房屋、设备的维修和掩护，环境卫生、平安消防、清洁绿化等的解决，它的代价缔造次要在于房屋设备的保值增值。以基础物业供职为主的企业次要通过项目的获取来扩张解决面积以实现收入的可继续性增长。

第二种是通过提供增值供职收取费用，包括业主增值供职（空间运营收入、房屋经纪、电商 供职、社区金融、家政供职及养老供职等）和非业主增值供职（参谋咨询供职、案场供职、工程供职等）。

基础物业供职仍是物管百强企业收入和利润的次要来源，这一供职现有两种计费方式：包干制和酬报制。

 

 

增值业务次要包括业主增值供职和非业主增值供职，增值供职是物业供职企业的重要盈利增长点。

业主增值供职的基础是社区O2O平台，次要通过轻资产输出平台扩年夜用户基数、外加不竭嫁接新增值供职项目来实现收入的增长。2017年非业主增值供职收入占总增值供职收入47.86%，此中案场供职、工程供职以及咨询供职占比分袂为17.65%、15.38%、14.83%。

 

 

随着人工智能、年夜数据、互联网等高新技术的倒退，物业解决企业先后试水互联网，以社区生活场景为中心，搭建用户与商家、供职提供者之间的O2O社区服 务平台。一方面可以整合“线上”和“线下”两端的资源，并通过云端进行解决， 为居民缔造更加便捷的社区生活环境的同时进一步拓展增值供职倒退空间，缔造新的盈利点；另一方面可提升物业解决效率，降低能耗成本与人员成本。

 

行业倒退趋势

海通证券指出，物业解决行业倒退具有如下特点：

行业规模继续扩年夜，集中度逐步提升；百强企业近五年解决面积年均复合增速超出20%；TOP10企业近五年市场份额累计增长6.21%。

截至2016年底，物业天津，物业解决全行业解决面积达186.41 亿平方米，物业供职企业数量达15.62万家，物业从业解决人员达833.06 万人。

2013-2017年，百强企业解决规模呈现加速扩张态势，解决面积年均复合增速达到20.28%，在管项目数量年均复合增速达到20.30%，市场份额从16.28%增长至32.42%。 

TOP10企业解决面积和增速默示优异，强者更强，优势突出。2017年解决面积均值达21588.21万平方米，同比增长14.59%，是百强企业均值的6.82 倍；市场份额为11.06%，较2016年提升0.88个百分点。 

 

初步完玉成国化规划，城市深耕是方向。

2017年，百强企业60.98%的解决面积位于五年夜城市群，在长三 角、珠三角、成渝、长江中游及京津冀五个次要城市群分布比例分袂为20.14%、12.77%、11.52%、8.32%及8.23%。

2010-2015年是百强企业强势进行全国化规划的阶段，多门径扩年夜解决半径，进驻城市数量不竭增加。截至2015年底，百强企业进入城市数量均值达到27个，较2010年增加11个城市。

 

兼并收购成趋势，发力平台扩规模。