半岛客户端记者 娄花

为尺度物业供职收费行为，掩护业主、物业使用人、物业供职企业的合法权益，依照《山东省物业供职收费解决法子》（山东省人民政府令第317号）等相关要求，青岛市物价局、市国土资源和房屋解决局近日联合下发《关于明确物业供职收费相关政策的通知》（以下简称《通知》），对本市现行物业供职收费政策的部门规定做了进一步完善，该通知自7月1日起执行。

与原政策比拟，《通知》次要提出以下几点要求：

一是要求物业供职企业，应将普通住宅物业解决区域的前期物业供职合同可能调整后的物业供职收费标准报送价值主管局部、物业主管局部进行备案。

二是对普通住宅物业解决区域前期物业供职过程中，房屋空置六个月以上的，物业，物业供职费依照不超出前期物业供职合同约定物业供职收费标准的60%交纳。

三是规定普通住宅物业解决区域前期物业供职过程中，储蓄室、车库不得计入物业民众供职费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除了外。

四是在普通住宅物业解决区域前期物业供职过程中，车位超出一个月未停放机动车的，免收泊车供职费。

五是制定了市内六区的普通住宅物业解决区域前期物业车位场地使用费政府指导标准。

六是明确了利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，物业供职企业代为收取的，应当独自列账，独立核算，按季度将出入明细在物业解决区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月，公示记录保留备查。

七是若业主、业主年夜会、业主委员会与物业供职企业之间对物业供职收费有争议的，可以向各区市价值主管局部申请调解处置惩罚。

附：物业供职收费政策解答

对于新政的种种疑问，市物价局相关负责人进行了解答。

1、物业供职企业依照规定对前期物业供职合同进行备案过程中，有什么具体要求？

市物价局相关负责人：依照现行政策规定，普通住宅物业解决区域的前期物业供职合同必要明确物业供职等级和政府指导价范围内的具体收费标准，并于合同签订之日起十日内将合同报送所在区市价值主管局部和物业主管局部备案。

2、因供职成本改观必要调整普通住宅物业解决区域前期物业民众供职费标准的，物业供职企业应履行什么办法？

市物价局相关负责人：因供职成本改观必要调整普通住宅物业解决区域前期物业民众供职费标准的，物业供职企业应当将真实、残缺的物业供职成本向业主公开，并经专有部门面积占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主书面同意。在调整物业民众供职费标准之日起十日内，将上述公开记录、业主书面同意资料、调整后的供职等级及收费标准向所在区市价值主管局部备案。

3、空置房屋物业供职收费减免政策是什么？

市物价局相关负责人：普通住宅物业解决区域前期物业供职过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业供职企业提前提出书面申请，经物业供职企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准）后，其物业供职费依照不超出前期物业供职合同约定物业供职收费标准的60%交纳。非普通住宅物业解决区域、成立业主年夜会的普通住宅物业解决区域及非住宅物业解决区域的空置房屋物业供职收费减免标准，由业主或业主年夜会与物业供职企业依照合同约定执行。

4、储蓄室、车库是否应计入物业民众供职费的计费面积？

市物价局相关负责人： 普通住宅物业解决区域前期物业供职过程中，储蓄室、车库不得计入物业民众供职费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除了外。非普通住宅物业解决区域、成立业主年夜会的普通住宅物业解决区域及非住宅物业解决区域范围内的储蓄室、车库的计费面积，由业主或业主年夜会与物业供职企业依照合同约定执行。

5、车位未停放机动车，泊车供职费如何减免？

市物价局相关负责人：普通住宅物业解决区域前期物业供职过程中，车位超出一个月未停放机动车的，应由车位使用人向物业供职企业提前提出书面申请，经物业供职企业确认后，免收泊车供职费。对于非普通住宅物业解决区域、成立业主年夜会的普通住宅物业解决区域及非住宅物业解决区域内的车位，其泊车供职费减免标准由业主或业主年夜会与物业供职企业依照合同约定执行。

6、在此次物业供职收费政策完善过程中，本市对“普通住宅”是如何界定的？