2019年9月3日，深圳市第六届人民代表年夜会常务委员会发布第一五八号书记:《深圳经济特区物业解决条例》经市第六届人民代表年夜会常务委员会第三十五次会议于2019年8月29日修订通过，现予发表，自2020年3月1日起施行。

　　这次物业解决立法的基本宗旨是：以民生幸福标杆为目标，努力为市民营造平安、安宁、文明、和谐、标致的工作和生活环境，实现住有宜居。与现行条例比拟，新《条例》在包管业主合法权益、尺度业主年夜会和业主委员会运作、提升物业供职质量、加强党的领导和政府监管等方面有重年夜立异，足够显露了《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》提出的“连结以人民为中心，践行高质量倒退要求”的指导思想，很好地契合了中央要求深圳率先形成共建共治共享的民生倒退格局的要求，坚决贯彻了市委“1+10+10”“十个先行示范”工作摆设。

　　一、新《条例》足够包管业主合法权益——在践行以人民为中心的倒退思想上先行示范

　　一是明确业主共有物业的范围，并明确规定利用业主共有物业进行经营活动的，其收益归业主共有。新《条例》明确了物业解决区域的路途、绿地、建筑物的基础、承重布局、外墙、屋顶等基本布部份份，通道、楼梯、年夜堂等民众通行部门，消防、民众照明等隶属措施属于业主共有，而且对产权登记提出要求。新《条例》规定利用共有物业进行经营活动的，其收益归业主共有，足够包管了业主应有的收益权。

　　二是完善业主年夜会备案制度，发放统一社会信用代码证书，业主年夜会可以开设独立的银行账户。按现行条例规定，业主年夜会成立后直接向主管局部备案，国家《民法总则》也没有明确规定业主年夜会的民本家儿体地位，因此，业主年夜会无法开设银行账户，业主共有资金只能寄存于物业供职企业的银行账户，招致资金使用不透明。为此，根据深圳经济特区实际，经国家住建部、国家发改委等上级局部同意，新《条例》规定，由区主管局部在业主年夜会依法成立并策划备案后发放统一社会信用代码证书，业主年夜会可凭统一社会信用代码证书到相关银行开设独立的业主共有资金基本账户，或选择与物业供职企业连续使用共管账户。

　　三是加强对业主共有资金的监管，要求业主共有资金的使用公开透明，确保共有资金的平安。新《条例》创立了共有资金账户信息公开制度，规定业主共有资金基本账户可能共管账户信息应当通过物业解决信息平台向全体业主实时公开，共有资金可以受到全体业主的监督；明确禁止业委会委员侵占、挪用共有资金，明确未经业主年夜会决定可能授权，任何单位和个人不得使用业主共有资金；规定业主共有资金除了银行贮备可能依法购买国债外，不得用于其他投资，不得借贷给别人可能为别人提供保证；规定业主监事会可能业主年夜会委托的其他机构对共有资金出入情况进行按期搜查并公示搜查情况，河北物业网，业主对共有资金出入情况有异议的可以提议业主年夜会进行审计，业主对审计陈述有异议的，可以申请街道处事处组织进行审计，通过制度设计和信息化手腕切实包管业主共有资金的平安。

　　四是加强对物业专项维修资金缴纳的监督解决，在确保资金平安的基础上便利使用。新《条例》规定，建设单位未依照规定缴清首期归集的专项维修资金的，不动产登记机构不予策划该项目不动产初次登记,而且授权市政府可以根据本市实际情况，对首期归集的专项维修资金缴纳标准在不超出国家规定的幅度范围内进行适度调整。而对于日常收取的专项维修资金，新《条例》留存了对未缴清专项维修资金业主转移物业的限制，但考虑到国家减证便民、优化供职的政策导向，新《条例》从操作层面作出调整，规定对未缴清物业专项维修资金的业主，物业专项维修资金解决机构可以向不动产登记机构提出不予策划转移可能抵押登记的意见，不动产登记机构不予策划转移可能抵押登记，业主缴清物业专项维修资金后，物业专项维修资金解决机构应当及时告知不动产登记机构解除了对其房地产登记限制步调，既担保了主管局部对物业专项维修资金的监管，又减少了当事人的义务。新《条例》规定，物业专项维修资金是业主共有资金的一部门，也要实时公开账户信息和按期公示账目，以使专项维修资金的解决和使用公开透明；在加强监管的同时，新《条例》也明确了可以使用专项维修资金的紧急情形和资金划拨使用的具体法子，既担保专款专用，又便利资金使用。

　　五是明确今后车位权属的确定方式，创立车位、车库使用、解决制度，优先满足业主的泊车需求。