物业供职已成广年夜居民生活中弗成或缺的一部门，随之而来的是物业纠纷也在日益增多，并且此类纠纷可谓八门五花，尤其是一些居民自认为“有理”的纠纷，经过法院的判决，才知道本人理亏。为此，《法制日报》记者梳理了辽宁省沈阳市皇姑区人民法院审理的4起相关案件，提醒广年夜小区居民，想要减免物业费，必然留存相应证据；如想在物业纠纷案件中提出反诉，抗辩主张要具有同一性或关联性；房屋存在质量问题，容易将开发商的责任“赖”到物业公司身上；业主没直接签订前期物业供职合同享受了供职，照样得缴纳物业费。

头应许免物业费

证据不够理应补交

2013年8月至2017年12月，沈阳市某物业公司与该市皇姑区某园区业委会签订物业供职委托合同，为园区提供物业供职。赵某是这个园区的业主，此前，因赵某免费为园区划泊车位、免费更换曾经损坏的摄像头，那时的物业公司经理及业委会主任口头承诺应承因其为园区作出贡献，可罢黜赵某车位费及物业费。

某物业公司在为园区供职期间，赵某不停没有缴纳物业费，后单方因物业费缴纳问题协商未果，某物业公司将赵某起诉至法院，哀求赵某当即支付2013年8月至2017年12月期间拖欠物业供职费共计2592元。

庭审后，主审法官根据赵某提供证人电话号码进行核实，业委会主任供认此事，但没有明确为赵某罢黜多长时间物业费，且没联系到那时物业公司经理。

法院审理认为，赵某提出因其为园区绘制泊车位及补缀摄像头等原因，之前的物业公司已经承诺应承减免其物业费的情况，但未明确减免物业费期限，某物业公司履行了供职义务即有权收取业主相应费用。但考虑某物业公司在园区供职情况确实存在必然瑕疵，河北物业网，对原告应支付的物业费用酌情做适合减免，裁决赵某应给付某物业公司拖欠物业供职费2333元。

法官庭后暗示，园区整体环境的好坏与物业公司的供职尺度水平、业主整体本质、园区的自然老化水平、园区的预期整体结构及相关配套措施的完善水平、房屋建筑质量、业主的缴费率、物业费标准的高低及运营成本等多重因素密切相关，无论哪个因素显现问题都会影响园区良好环境的运转，业主拒付物业费会使物业供职标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司自己的正常运作以及对小区的正常解决都会造成影响。法官同时指出，关于业主提出为园区作贡献应减免物业费问题，应有足够证据证明，如果证据不足够法院不会支持。

被诉缴费业主反诉

非具关联性被接纳

前不久，沈阳市皇姑区一小区的某物业公司将该小区业主蒋起诉至法院，哀求判令蒋某交纳拖欠的物业费。

蒋某则哀求法院接纳某物业公司诉讼哀求。理由是某物业公司在物业供职过程中，存在违约行为，包括：未经业主年夜会同意，私自出售物业用房；私划泊车位造成小区路途损毁；未向业主返还水泵房、蓄池塘和高低压配电室等民众措施设备；小区业主侵占民众绿地，要求被告恢复绿化植被或补偿损失等。

其它，蒋某还就以上辩论意见提请反诉，要求某物业公司返还、修复、补偿给蒋某及其他共有产权业主造成的实际经济损失6000元。

此案的焦点在于蒋某所提反诉哀求波及的法律关系是否与本诉波及的法律关系具有同一性或关联性。

法院经审理查明，此案本诉系某物业公司为被告、蒋某为原告的物业合同纠纷之诉，本诉诉讼哀求依据的事实是被告于起诉物业费时间段内继续为蒋某所有房屋所在小区提供物业供职。反诉系蒋某为反诉人，某物业公司为被反诉人的返还原物及侵权之诉，与本诉波及的合同违约之诉依据的事实基础其实不相同，所涉法律关系不具有法律规定的同一性或关联性。据此，对蒋某所提反诉，裁定不予受理。裁决蒋某支付物业费3872元。

法官庭后暗示，物业供职合同是指物业供职企业与开发建设单位或业主委员会订立的，规定由物业供职企业提供对房屋及配套设备、措施及相关场地进行专业化维修、养护、解决以及掩护相关区域内环境卫生和民众秩序，由业主支付酬报稀疏的供职合同。某物业公司为业主提供物业供职的同时有权利按照约定收取物业费，而蒋某不按时向被告交纳物业费，系违约行为。

法官还暗示，关于蒋某提出的反诉主张，诸如非法出售物业用房、未返还水泵房、蓄池塘、高低压配电室，私划泊车位、园区业主侵占绿地问题，物业安徽，均属业主建筑物辨别所有权中共有权及共同解决权部门，当业主认为本身以上权利被侵犯时，应当由妥当法律主体，即业主委员会另寻法律道路办理。

房屋存在质量问题

非拒缴物业费理由

王某是沈阳市皇姑区某小区业主，某物业公司为王某所在小区进行物业供职。某物业公司以王某拖欠2009年至2019年的物业费为由起诉到法院。