物业供职行业进入高速倒退期 解决面积不竭提高

1991 年国内第一家物业解决公司 ( 深圳物业 ) 成立，符号着我国物业解决业正式降生避世。尔后 30 余年间，物业解决行业先后经历了起步期 ( 1981-2003 年 ) 、以基础物业供职为主且次要依附关联房企的传统业务倒退期 ( 2003-2012 年 ) 、寻求增值供职为新利润增长点的转型探索期 ( 2012-2017 年 ) 以及上市、收并购频现的高速倒退期 ( 2017 年至今 ) 。

从物业百强企业倒退情况来看，我国物业供职行业百强企业积极拥抱市场改观，实施多元化扩张战略，迎来解决规模的新一轮增长。2019 年，百强企业解决项目数量均值为 212 个，同比增长 10.42%，解决面积均值达 4278.83 万平方米，同比增速 15.08%。

百强企业市场份额进一步扩年夜至 43.61%，市场集中度继续提升。由此可见，行业集中度快速提升，优秀供职企业与中小企业的供职规模差距较年夜，行业供职身手未获得足够释放，物业供职市场的供求关系不服衡。

物业供职市场次要是面向于庸俗的住宅、工业及商业等各类建筑。2010-2012 年我国商品房销售面积处于低速增长但整体维持上升状态，2013 年显现较高的增速，2014 年短暂下滑后又步入增长轨道，2018 年全年商品房销售面积为 17.17 亿平方米 ;2019 年，商品房销售面积 17.16 亿平方米，比上年下降 0.1%。

2020 年 1-7 月份，我国商品房销售面积 8.36 亿平方米，河北物业网，同比下降 5.8%，降幅比 1-6 月份收窄 2.6 个百分点。此中，住宅销售面积下降 5.0%，办公楼销售面积下降 21.8%，商业营业用房销售面积下降 18.8%。商品房销售额 81422 亿元，下降 2.1%，降幅比 1-6 月份收窄 3.3 个百分点。此中，物业导航，住宅销售额增长 0.4%，办公楼销售额下降 22.2%，商业营业用房销售额下降 22.3%。

通过国家发改委对全国 36 个城市普通住宅物业供职费平均价值的监测，可以看出其价值呈阶梯型稳步上升的态势，由 2019 年初的 0.98 元稳步提升到 2020 年 8 月份的 1.06 元。