在小区内，已购买车位但未停放车辆的，停车服务费可以适当减收。记者获悉，《安徽省物业服务收费管理办法（征求意见稿）》正在组织部分物业服务企业、业主委员会及业主进行讨论,提出修改意见和建议后将上报省住建厅。这部新的收费管理办法今年有望出台，未来居民在物业费上花的钱会更明白。

政府指导价和市场调节价

物业服务收费包括物业公共服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费、特约服务费等。物业服务收费根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅小区物业公共服务费、小区车辆停放费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价；非普通住宅小区物业公共服务费，以及满足部分业主、物业使用人需要或接受委托开展的特约服务等收费实行市场调节价。

小区物业公共服务费分等定价

市民关注较多的是普通住宅小区物业公共服务费如何收取？征求意见稿指出，要根据物业服务等级、服务成本等因素实行分等定价。

价格主管部门根据物业公共服务平均成本、最低工资标准和居民消费价格指数变动等情况，按照合理补偿、保本微利的原则，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并适时调整，向社会公布。

调价要经户数过半的业主同意

在业主大会成立前，为前期物业服务阶段，烘干，物联招聘，业主社区，居民和物业企业应当签订书面的服务合同，确定服务等级和收费标准，经价格主管部门核准后实施。业主大会成立后的小区物业服务阶段，物业公共服务费的具体管理方式则根据实际再确定。因政策性因素或服务项目和内容等变化，服务成本发生较大变动时，物业服务企业如需调整收费标准，应在服务区域内的醒目位置进行公示，并经过占建筑物总面积过半数且占总户数过半数的业主同意，由物业企业与业主协商重新约定具体收费标准。

12