■小区物业负责打扫卫生、保安巡逻等日常管理，如何收费是业主关注焦点。与此同时，国家发改委对物业费问题强调指出，业主对物业公司有充分自主选择权的非保障房小区，才能放开物业费和停车费，其余小区仍将执行政府指导价。昨天，记者从石市住房局获悉，今年省会还将重点解决100个老旧小区无市场化物业公司管理的问题。

■小区物业负责打扫卫生、保安巡逻等日常管理，中国物业导航，如何收费是业主关注焦点。

原标题：石市将建“质价相符”物业费机制

新闻到底《物业费停车费放开会不会疯涨》

新闻闪回国家发改委发布消息称，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务的价格将要放开。

日前，国家发改委放开24项商品及服务价格，其中包括非保障房小区的物业费和停车费。昨日，记者自石家庄市住房保障和房产管理局（以下简称“市住房局”）获悉，今年省会将推行建立“质价相符”的物业服务动态价格调整机制，物价部门定期发布物业服务收费标准，并适时向社会公布。同时，今年省会还将重点解决100个老旧小区无市场化物业公司管理的问题。

与此同时，国家发改委对物业费问题强调指出，业主对物业公司有充分自主选择权的非保障房小区，才能放开物业费和停车费，其余小区仍将执行政府指导价。

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国家发改委：有条件“放开”物业收费

前不久，国家发改委放开24项商品及服务价格，其中就包括非保障房小区的物业和停车费。物业费和停车费即将上涨的传闻成为热点。对此，近日国家发改委再次强调，业主对物业公司有充分自主选择权的非保障房小区，才能放开物业费和停车费，其余小区仍将执行政府指导价。

国家发改委价格司环境与房地产处处长王伟表示，物业，对放开小区物业和停车收费的范围，提出了明确的原则。一定要先成立业主委员会，这个业主委员会通过市场机制的运作，能够自主选择物业服务公司或者停车服务企业，这样的小区，才能放开。简单一句话概括，就是业主对服务的经营主体有选择权的小区，才可以放开。

解疑释惑

解疑Ⅰ：何为质价相符

昨日，石市住房局物业管理处相关负责人答复记者，市场中的物业服务就应当符合“质价相符”的规律。

“质价相符”是指，物业的服务质量与业主所缴纳的物业费相符合，业主交多少价格标准的物业费，物业，物业公司就应当提供同等质量的服务。举个例子，当业主缴纳1元/平方米的物业费后，物业公司不能只提供0.8元/平方米的服务。“质价相符”符合市场规律，体现了公平、公正的原则。

这位负责人介绍说，石家庄现行物业费收费标准于2004年出台，为0.15—0.8元/月×㎡，10年未调整，远远低于周边省市标准。

今年省会将推行建立物业服务动态价格调整机制。参照济南、太原等物业管理先进城市做法，建立符合物业管理行业客观发展规律“质价相符”的物业服务动态价格调整机制，物价部门定期发布物业服务收费标准，并向社会公布。

同时，还将提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

解疑Ⅱ：老小区怎么管理

采访时，一些老旧小区的居委会负责人向记者“诉苦”，由于老旧小区没有物业管理，小区环境卫生、停车管理、供暖事宜、治安巡逻等日常工作常常遇到管理难题，他们期盼着老旧小区能引进物业管理。

昨天，记者从石市住房局获悉，今年省会还将重点解决100个老旧小区无市场化物业公司管理的问题。

石市住房局物业管理处相关负责人表示，旧住宅小区是指建造时间较久（一般指2000年前），房屋、道路和各种管线长期失修，服务设施不配套，居民生活不便利，居住环境脏乱差，但尚能居住的住宅小区。

经统计，石市现有2栋楼以上旧小区913个，面积3244万平方米，33.99万户。“对于老旧小区整治，除了环境综合整治外，还需要加强改善后老旧小区管理”。这名负责人介绍说，改善后的老旧小区将区分不同的情况推行不同的管理模式。

改善后老旧小区物管模式主要有：对居民收入较低，不具备实行市场化物业管理条件的，继续由整治前的管理单位负责；无管理单位的小区整治后可暂由辖区办事处负责管理，也可业主自治，实现整治后小区的管理全覆盖；对于有条件实行市场化物业管理的小区，按照《物业管理条例》的有关规定和小区实际情况，由辖区政府负责引入市场化物业管理模式。