物业占用会所用房 业主强行封闭上锁

事发南宁市翡翠园一期小区，辖区街道办已介入协调

业主代表强行锁上会所房门。

广西新闻网-南国早报记者 周伟武 文/图

南宁市翡翠园一期小区有一个属全体业主共有的会所，长期以来被物业公司和开发商使用。自小区业委会成立后，开发商将会所移交给业委会，但物业公司一直不愿撤离。8月1日，一些业主代表将物业公司占用的会所用房贴上封条，强行关门上锁。

公共会所被占用十多年

当天上午10时许，南国早报记者来到位于青林路旁边的翡翠园一期会所。此时，会所内外聚集了不少业主。

这栋会所地下一层，地上三层，面积共五六千平方米。外墙挂有游泳池、养生馆、商会、餐馆和社区卫生服务站等业态招牌，但记者看到，这些经营户大多已撤离。除了正在营业的餐馆和游泳池外，会所内的房门已被贴上封条并上锁。

“这些门锁是我们锁的，我们要维护全体业主的公共利益。”守在会所门口的业主李先生说，根据相关法规，这个会所属全体业主共用。翡翠园一期小区交房至今，已有十多年，这个会所都是被开发商和小区物业公司使用，或者对外出租，每年能产生几十万元的收益，但业委会几乎未拿到任何收益。无奈之下，烘干，8月1日一早，趁会所人员还未上班，他们把全部的房门上锁了。

开发商撤离，物业不愿走

小区业委会与开发商广西中房置业有限责任公司签订的一份协议显示，目前开发商已将该会所移交给业委会。“我们多次要求物业公司撤离会所，但遭到拒绝。”业委会宾主任告诉记者，小区会所属于全体业主共有，2017年业委会成立后，他们就着手收回会所工作。今年6月，业委会又发函让物业撤离，但对方采取不理睬的态度，赖着不走。

管理该小区物业的是南宁市中联金牌物业管理有限责任公司，该公司已为小区服务十多年。在会所里，记者看到，物业公司的办公室设在三楼的部分区域。由于公司门口已被强行上锁，十多名物业工作人员只能在会所外临时处理相关事宜。

物管用房是否配足是关键

“我承认会所是小区公共区域，但我们物管用房不够用，只能在这里办公。”该物业公司的一名负责人说。根据法规，小区总建筑面积为55万平方米，需要配足1050平方米作为物管用房。然而，他们公司中标进驻小区时，开发商仅配给他们会所三楼的270平方米房间和另外一处242平方米的商铺作为物管用房使用。

针对物业公司的说辞，宾主任向记者出示了一份材料，里面显示翡翠园一期有29栋，每栋楼下都有物业用房。“把各栋楼下的物业用房加起来，已超过1050平方米。”宾主任说，会所的功能是业主娱乐休闲的区域，现在被物业公司强占用来办公，已改变使用性质，物业如不及时纠正错误，将可能被解除服务合同。

当天中午12时，记者准备离开现场时，中国物业导航，业主与物业公司仍在会所前僵持。据前来处理此事的辖区街道办工作人员表示，他们将联合相关职能部门组织双方开协调会，尽快化解矛盾。

当晚7时许，记者从小区业委会宾主任处了解到，当天下午辖区相关部门组织的协调会没有实质进展，中国物业导航，物业公司的人员强行破拆锁头，进入会所办公。业主与物业人员之间发生肢体接触，导致他与另外一名业主受伤，但伤势不严重。