赵先生所在的小区有一座两层的物业用房，之前是开发商选定的物业公司在里面办公。

　　物业公司除自己使用外，还把剩余的房子租给一家洗衣店，中国物业导航，中国物业导航，租金归自己使用。

　　现在，物业合同到期了，物业公司和洗衣店都已经搬走，两层小楼空出来了，但是物业公司把所有的房门都锁起来。

　　居民们想要通过业主委员会要回小楼，但是多次交涉都没有结果，物业公司拒绝将钥匙交给业主委员会。

　　赵先生咨询：出租物业用房得到的租金归谁所有？现在业主是否有权使用物业用房？

　　司法解答

　　怀柔区法律援助中心：我国《物权法》第73条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　《物业管理条例》第39条规定：物业服务合同终止时，物业公司应当将管理用房等交还给业主委员会。

　　可见，小区内的物业用房的所有权属于全体业主，出租物业用房的收益也应当归业主。未经业主大会同意，物业公司不得擅自处分物业用房。

　　本案中，全国企业公司信用征信管理平台，合同到期后，物业公司应当按照法律规定将物业用房交还给业主。如果协商不成，业主委员会可以向法院起诉，要求其归还物业用房。