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新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 “我的房屋屋顶漏雨，可以申请物业维修资金吗？”关于物业专项维修资金，市民类似这样的疑问不在少数。哪些情况能使用维修资金？怎么走程序？哪些紧急情况可以走“绿色通道”？《安徽省物业管理条例》（以下简称《条例》）都有明确规定。

问题一 哪些情况能支用？

《条例》规定，物业专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。

具体来看，共用部位方面包括：主体承重结构部位；户外墙面（防水或者保温层施工）；整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手。共用设施设备方面包括：物业管理区域内路面破损 30%以上；整幢楼或者单元上下水管道、落水管等；智能化系统、消防控制系统，维修更换一次性费用超过原造价 20%；电梯，一次性费用超过电梯原造价 20%；二次供水及消防水泵等；物业管理区域内的围墙、大门。此外，还包括经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。

问题二 支用需要走哪些程序？

《条例》规定，设区的市、县（市）人民政府物业管理行政主管部门应当会同同级人民政府财政部门建立健全专项维修资金的使用、管理和监督制度。

一般来说，各地支用维修资金的程序为：实施物业管理并已成立业主大会的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主通过后实施。实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划；未实施物业管理的，中国物业导航，由物业所在区域居民委员会提出使用计划。随后，应当向物业所在地市、县人民政府房地产行政主管部门提供相关材料进行申请。

《条例》还规定，中国物业搜索，物业共用部位、共用设施设备维修、更新时，烘干，相邻业主、物业使用人应当予以配合；因相邻业主、物业使用人阻挠维修、更新造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。

问题三 哪些情况可走“绿色通道”？

《条例》规定，有 8 种紧急情况可以应急支用维修资金，具体包括：屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；消防设施损坏的；公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；楼体外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；二次供水设施损坏的；其他危及房屋安全的情形。

这些情况下，由业主委员会、相关业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。应急维修费用应当向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 胡霞利