名　　称   市政府办公室关于印发宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法的通知  
索 引 号   014320144/2014-00174   分　　类   市政府办公室文件   城乡建设（含住房）    通知  
发布机构   市政府办公室   公开日期   2014-09-01  
文　　号   宿政办发〔2014〕177号   关 键 词  
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市政府办公室关于印发宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法的通知

宿豫区、宿城区人民政府，市各开发区、新区、园区、景区管委会，市各有关部门和单位：

《宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法》已经市政府四届二十三次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

宿迁市人民政府办公室

2014年9月1日

宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法

第一章  总  则

第一条  为加强市区房屋专项维修资金的管理，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，保障房屋共用部位、共用设施设备的及时维修和正常使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》等相关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条  本市市区行政区域内（不含苏州宿迁工业园区）按照有关规定统一、足额归集并存入市区房屋专项维修资金专户的资金使用、管理和监督，适用本办法。

第三条  房屋专项维修资金（以下简称“维修资金”）应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

业主应当增强房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护责任意识。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，承担房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护管理和定期检测工作。

第四条  本办法所称房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主共有的部位，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、楼梯及扶手、天线、公共照明、消防设施、安防设施、防雷设施、未移交的二次供水设施、绿地、道路、路灯、雨污管网、沟渠、池、井、非经营性车场车库、对讲门铃、共用落水管、单元门、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第五条  各级职能部门的工作职责：

（一）市住房和城乡建设局负责对各区物业管理部门维修资金使用管理工作的业务指导和定期专项检查，负责市区维修资金首期归集、预拨付和保值增值。

（二）市财政局负责提供维修资金专用收据，会同市住房和城乡建设局对各区维修资金使用管理工作指导检查和市区维修资金预拨付工作。

（三）市、区审计局应依法对市区房屋专项维修资金管理和使用进行审计监督。

（四）市质监局、市公安局、市消防支队、市供电和供水等部门，应建立专业施工单位备选名单库，并对区相关部门进行监督和指导；区相关部门对相关专业设施保修期满后的维修和更新改造工程进行专业认定和施工方案审核，参与现场踏勘和工程招投标，工程竣工进行专业验收，出具验收报告。

（五）各专户管理银行：负责市区维修资金收缴工作。具体做好维修资金的收缴、专用票据的开具和将业主维修资金缴纳资讯录入维修资金综合管理系统后台。同时，每月初将各网点上个月开具的维修资金专用收据进行整理、汇总，连同银行进账单和对账单报至市住房和城乡建设局及时对账。

（六）各区（含开发区、园区、新区，下同）职责：

1．负责明确物业管理部门，负责维修事项的审核、预算控制、资金支拨使用、审批，组织工程招投标和验收，建立辖区内维修资金使用台账，通过维修资金综合管理系统在使用维修资金的相关业主账面上予以核减，接受市级住房和城乡建设局的监督检查，组织审计部门对资金管理和使用情况进行审计，并负责维修资金的续缴归集工作。