原標題：山東物業新規公開征求意見！半數以上業主同意可解聘原物業

日前，山東省住房和城鄉建設廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業服務合同示范文本(征求意見稿)》，現向社會公開征求意見。征求意見稿提出，半數以上業主同意，即可解聘原物業。

看點一：征得半數以上業主同意 可解聘原物業

前期物業是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業。合同征求意見稿提出，物業服務企業違約無法提供約定的服務內容和服務標准，開發商征得半數以上業主同意，可解聘原物業服務企業。

看點二：房屋閑置，物業費如何打折

合同征求意見稿設定了“閑置告知”條款，約定業主長期空置物業時，應當告知物業服務企業，並與物業服務企業就專有部分的養護、維修、管理等事項進行協商，採取措施防止漏水、漏氣等事故的發生。

意見稿提出，空置時間半年內的物業公共服務費按正常標准收取﹔超過半年的按正常標准的約定百分比收取。業主未告知物業服務企業並辦理空置手續的，不視為空置物業，須全額支付物業公共服務費。

看點三：電梯廣告、場地租金、共有道路停車費等公共收益歸業主所有

合同征求意見稿規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由物業服務企業代為收取。

收益資金在扣除約定比例的管理服務費用后，剩余資金按約定比例由物業服務企業按季度交存至住宅專項維修資金公共賬戶，其余用於折抵物業公共服務費。

看點四：對小區養狗、野蠻裝修等擾民問題，物業應勸阻、報告

合同征求意見稿中，將“物業使用中對業主禁止行為的告知、勸阻、報告等”寫入了前期物業服務內容﹔並明確，物業服務企業發現業主（物業使用人）有違反物業管理法律法規、《臨時管理規約》和物業區域內物業管理制度的行為時，應當予以及時勸阻、制止、報告。

應當對裝飾裝修活動進行巡查，發現裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規、規章或其他禁止行為的，應當予以勸阻、制止﹔對勸阻、制止無效的，應當及時報告相關部門。

征求意見期間，社會公眾可以通過電子郵件（山東省住房和城鄉建設廳:[email protected]﹔山東省工商行政管理局:[email protected]）提出意見和建議，意見反饋截止時間為2018年10月22日。

(責編：聶俊穹、胡洪林)

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