继彩生活成功上市之后，物业公司上市的风潮依旧尚未平息。

　　11月8日，祈福生活服务（03686.HK）（下称“祈福生活”）在港成功挂牌进行交易。该股暗盘开报0.51元，较上市价格0.46元高开10.87%，开盘后更是一路上攻，最终以大涨34.78%收盘。全日成交量为2.99亿股，成交金额达1.61亿。

　　11月9日，祈福生活再开盘，股价再涨25.81%。

　　餐饮、零售成多元化特色

　　对此，致富证券认为，祈福生活依旧凭藉集团于中国的知名品牌，能将全方位物业管理公司的技能出售予其他现有及新物业发展公司，而标准化及集约化使集团能提供全面、一致及符合成本效益的生活服务。

　　与此同时，祈福生活的内容包含了物业管理服务、零售服务、餐饮服务以及配套生活服务四大业务板块。并且，业主社区，相较于彩生活、绿城服务等以社区O2O为特色的资本故事，该公司提倡的是能立见成效的零售、餐饮服务。

　　“祈福的模式与其他物业公司不同，即在于它是多元化的生活服务供应商。”祈福生活主席兼执行董事孟丽红在挂牌仪式后的答记者问如是说道，“ 多元化业务中存在协同效应，可针对客户需要进行业务交叉销售，这有助于开拓和延伸业务内容，提升收入源和利润。”

　　而该公司2015年的营运数据也显示，其零售服务以及餐饮服务占据了总收入的最大份额约为38%和28%，传统的物业管理仅占19%。

　　如今，该公司的零售服务包括祈福新邨及其他邻近地区营运的17个不同规模的零售店，烘干，目前总建筑面积约为10.19万平方米。餐饮服务包括主要于祈福新邨及其他邻近地区营运的18家提供不同菜肴及富有不同餐饮风格的餐馆，目前总建筑面积约为6254平方米。

　　扩规模成下一步计划

　　虽然股价受到投资者的追捧，但祈福生活如今仅为12个住宅区及2项纯商业物业提供物业管理服务，截至2016年5月31日合计订约建筑面积约581.3万平方米。相较于之前上市的彩生活、中海物业以及绿城服务，规模并无太大优势。

　　对此，祈福生活方面表示，接下来公司还将实现较理想的增长。“上市之后，公司通过扩大服务覆盖区域，开设新店等措施，拓展新的市场，并会关注及研究发展较高毛利的配套服务，为社区提供更多增值服务。”

　　“祈福生活服务控股有限公司本次全球发售所得款项净额中约30%，将用于并购及收购位于广东省不同地点的其他物业管理公司。”祈福生活服务行政总裁兼执行董事孙伟刚对《中国经营报》记者称，“除了已经在管的小区面积增加的目标以外，还会希望和其它发展商，或其他物业管理公司进行并购，赢得一些新的管理合同。”

　　据了解，祈福生活接下来的收购将集中在广东省，定位是中高端社区、管理面积5万平方米以上的物业管理公司。

原标题：多元化特色助涨祈福物业 扩规模成下一步计划