物业头条讯:
2018年8月8日-8月11日,由亿翰智库主办的"2018中国房地资产战略峰会"在上海隆重举行,会议核心思路:向心聚力,筑梦同行!8月10日上午,同筑·美好生活----中国商业地产百强峰会成功召开。亿翰智库通过开展"2018中国房企商业物业价值TOP100企业研究",旨在发掘一批规模与实力兼备的企业,为企业在商业地产竞争洪流中寻找制胜之道。同时,发挥示范带头的作用,引领行业风向标。
新模式:"文旅+新物种"降维破局商业同质化
商业同质化至今依旧是中国商业发展的桎梏,几乎所有商业都标榜"吃喝玩乐购一站式"消费,千店一面。嘉兆国际通过文旅资产商业化、生活化以及资产化的运作模式在很大程度的发挥文旅资产对于商业地产、住宅地产和资产地产的带动作用,形成带有"嘉兆血统"的"文旅+"商业战略模式。
目前嘉兆国际已经形成"文旅+新商业"、"文旅+新生活"和"文旅+新资产"三个"文旅+"新物种,以及自然生态资产、体育文化资产、演艺文化资产、文化教育资产、城市IP运营、创新商业运营六大文旅资产。新物种的背后是嘉兆国际创新模式与资产的演化而形成特有基因,文旅资产全资产链的生态化打造。通过大量优质的旅游体验业态创建到市中心商业区以及是社区,一系列连环动作形成嘉兆的文旅商业化和生活化,让文旅能够更贴近人民的生活,很大程度满足消费者精神需求。
"投资大"、"不赚钱"、"低坪效"一直是困扰文旅项目的三大难题。嘉兆国际创新打造三类产品:"城市型"、"郊区型"、"社区型"新文旅商业综合体。三类"文旅+新物种"区域布局与全国不同城市和地区交相呼应,并有周密的评估和考量作为支撑。以获得此次"商文旅项目五强"的益阳海洋城商业综合体为例,作为嘉兆国际"城市型商业综合体3.0"产品,总约10万平米的体量,高达25%的泛文旅业态,形成了15000平米文旅产品集合店,集合店中有自营互动的海洋馆、萌宠动物园、潜水中心、四季水生活乐园以及摩天轮娱乐舱等,是嘉兆国际不断探索研发"文旅+"新物种,追求创新的产物,深获市场认可,开业当天客流即达到30万人次。
在与众多房企的合作中,嘉兆逐渐形成两种合作模式:"高周转"模式与"高溢价"模式。"高周转"模式中,为已经取得的项目形成商业合作契机,提供更合理更创新的主题文旅商业业态,统一运营形成强融合力,从而为商业提升更大的价值与想象空间;高溢价"模式中,则是与房企联合拿地,将每一个文旅商业综合体、社区文旅、文旅资产园,作为封装好的产品植入项目,与房企共享利润。
在合作过程中,嘉兆国际始终秉承共担风险,共享价值的信条。同时为房企带来的价值,将是土地溢价、销售溢价、招商溢价和产业溢价四个价值综合性的增值。
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