8月24日，中海物业集团有限公司（股份代号︰2669.HK，简称“中海物业”）发布2018年中期业绩。中海物业凭借强大的品牌效应及多元化的业务扩展，在地域覆盖及物业体量上高速发展。在报告期内，在管面积较去年同期增加约8.3%，上升至1.32亿平方米，实现营收19.1亿港元，同比上涨19.8%，毛利润较去年同期增长21.3%，达到5.3亿港元，期内净利润达2.2亿港元，较去年同期大幅上涨41.5%。

 ▌高速发展，盈利水平持续上升

2018年上半年，中海物业在面积不断扩大的带动下，营收达到19.1亿港元，较去年同期上升19.8%。回顾中海物业上市3年多以来，整体营收稳步提升，与此同时，规模效益带来的成本优势，中海物业期内净利润达到2.2亿港元，同比大幅上升41.5%。2015至2017年年复合增长率为62.0%，盈利能力持续显著提升。

中海物业2015至2018年上半年盈利指标

财务指标持续向好。2018上半年，毛利率与净利率分别高达27.7%与11.8%。上市至今，中海物业在企业规模不断扩张的基础上，烘干，保证服务品质，并且不断优化运营模式，节约运营成本，毛利率与净利率水平逐年提高，尤其在净利率方面较2015年上市之初已提高了近2倍。与此同时，中海物业对财务资金严格把控，保持充足的现金水平。截止2018年6月30日，中海物业经营活动产生的现金流量净额达到5.2亿港元，较去年同期增长18.5%，并已全数偿还银行贷款共计2.65亿港元。

中海物业2015至2018年上半年部分财务指标

 ▌整合行业优质企业，管理规模不断扩大

中海物业积极拓展市场、在保证品质的基础上，多渠道地提高市场占有率。中海物业于去年10月收购中信物业服务有限公司全部股权，成功整合其管理的120个物业项目，持续扩大中海物业的经营规模。截止2018年6月30日，中海物业管理业务分布香港、澳门及中国内地73个城市及地区，在管项目为662个，管理面积合计约1.32亿平方米，员工人数超3万人。在管项目包括中、高端住宅，全国企业公司信用征信管理平台，商业楼宇，商业综合体、酒店及政府物业。中海物业在地域覆盖及业务体量上持续发展，巩固其作为中国内地领先物业管理公司之一的地位。

 ▌多元化经营，创造企业新盈利点

中海物业充分依托中海地产集团优势，全国企业公司信用征信管理平台，为集团自有物业提供高质量的物业服务管理，尤其在中、高端住宅物业管理方面深受业主好评。报告期内，传统物业管理服务收入为17.7亿港元，较去年同期增长18.8%，占总营收的92.9%，依然是中海物业的主要收入来源。其中，毛利率高达26.4%，较去年同期上升1个百分点，持续处于行业领先地位。

中海物业各业务盈利指标

除了提供优质的基本物业管理服务之外，中海物业还涉足多元化发展领域，提供完善的房地产开发全程物业咨询服务。与此同时，中海物业通过线上线下平台服务，为业主提供诸如客户产业经营服务，包括业主产业经济服务、公共资源租赁协助服务，也为客户生活提供高品质的服务，包括围绕客户生活品质提供购物、到家、旅游等其他服务。随着在多元化道路上的持续探索，报告期内，增值服务部分营收1.4亿港元，占总营收的7.1%，与去年同期相比增加了34.3%，占比上升0.8个百分点。增值服务的毛利由去年上半年5620万港元，上升至6130万港元。

中海物业业务构成

 ▌结语

中海物业在过去的半年内，在其核心业务，成本控制，经营规模等方面持续表现亮眼。而在大规模扩张的基础上，公司依然着力于对高品质服务的要求。预计在未来，中海物业仍将充分利用其品牌优势，扩大市场规模，向三四线城市以及发达市场进军，保持其在同业之间的竞争力，巩固其行业领先企业的地位。