智通财经APP获悉，8月21日，万科企业(02202)在香港举行2019年中期业绩发布会。会上，集团首席运营官张旭表示，万科没有给自己规定明确目标，坚持每天都是卖房子的好时候，一直都在积极销售，每次开盘都规定一个开盘率，从不捂盘。

张旭指出，万科物业服务过去只做住区物业服务，物业浙江，现在还发展了商企物业服务，探索空间还很大。集团希望先把业务做好做大，服务好社区客户、企业客户和城市，暂无上市想法。上市了投资者会要求回报，不上市反而可以更好的发展。

“集团上半年拿地非常谨慎，未来拿地也会保持在一定比例，没有激进拿地的想法。卖多少，拿多少，我们追求的不是规模，而是要做好产品，服务好客户。拿地不多是因为我们喜欢拿很难拿的地，聚焦在经济增长比较好、有资产、大家都看好的地方，比如长三角、珠三角和旧改项目，这是我们更关注、更应该去拿的地。”张旭补充道。

财报显示，万科企业截止2019年6月30日止六个月实现营业收入1393.2亿元，同比增长32.9%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；每股基本盈利1.06元，同比增长28.8%；全面摊薄的净产业收益率为7.35%，同比增加0.59个百分点。

截止六月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率35.04%，持续保持行业低位。

期内该集团实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。

以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：

集团已售未结金额有6210亿，什么时候可以入账结转？上半年销售增速放缓，全年基本上会维持这样的增速幅度吗？

执行副总裁王文金：

按照竣工时间，这6210亿大概在一到三年会结转。

首席运营官张旭：

上半年销售有9%的增长，完成了3340亿，销售策略非常清晰，没有给自己规定目标，坚持每天都是卖房子的好时候。能够积极回款，把库存去化，我们全年每天都会努力卖好房。

问：

下半年集团会否有降价促销等销售策略？

张旭：

积极销售是集团一贯来的策略。我们每次开盘都规定一个开盘率，比如60%以上，从来不捂盘，也不给自己留库存。所以我们会规定，如果拿到销售许可证超过六个月以上没卖掉的就叫长期库存。价格方面一直维持稳定的情况。

总裁&CEO祝九胜：

我们相信匀速的运动最省力，会力图避免大起伏，没有动力去做多余的动作。

问：

万科服务收入增长势头不错，会否有分拆上市想法？

张旭：

万科服务增长很快，过去我们只有住宅物业服务，现在还有商企物业服务，山西物业，未来还会探索城市物业服务，业务发展空间很大。目前没有上市计划，要趁着现在这么好的机会，先把业务做好做大，服务好社区客户、企业和城市。

问：

目前的汇率波动，公司会否采取措施对冲风险，怎样对冲下半年录得汇兑损失的风险？怎么把境外负债的比率降下来？

祝九胜：

整个的有息负债里面只有35%是境外负债，折合人民币788亿元。集团不会把上半年的汇兑收益作为利润的常规设限。下半年在这方面我们会不断动态观察，会留一部分敞口，希望把汇兑风险相对锁定，不会将买这种远期产品等作为收入来源。

问：

上半年拿地相对比较稳，万科会否重登销冠？最近一年内拿地项目如何实现品质和利润的平衡？

张旭：

上半年拿了905亿的地，占销售额不到三成。我们一贯拿地的策略是根据两个阀门口：一个是现金流的状况，一个是销售回款的状况。现在平均地价占销售价格的30%多。今年上半年我们拿地还是非常谨慎的，在30%以下。目前没有激进拿地的想法，卖多少，拿多少。

至于会否重登销冠，我们追求的不是规模，是要做好产品，服务好客户。

问：

中央支持深圳建立示范区，集团总部在深圳，会有什么发展计划配合？集团和平保的合作有什么具体计划？

答：

我们对这个政策保持密切关注。集团把总部设在深圳是31年前的事情了，这样的一个政策细化，肯定会对我们带来利好，深圳会有新的发展机会，也在大湾区起到越来越重要的作用。

集团跟各大各大银行和各大保险公司都有维持很好的合作，只不过大家有不同的风险偏好和不同的特长，山西物业，合作侧重点不同，并没有显得哪家特别突出。

问：

央行公布新的贷款市场报价利率，低于此前水平。管理层认为这对楼市是否是利好？

答：