记者 | 陶婷

行至年中，物业公司赴港IPO的热潮愈发高涨，在资本市场上继续升温。

从6月底至今，就有合景悠活、荣万家、世茂供职、金科供职、佳源供职等企业向港交所递上招股书。7月开头，金融街物业、弘阳供职相继敲响上市钟，紧随其后的还将有正荣供职。

7月7日，弘阳集团董事长已经焕沙在南京弘阳广场的露天秀场上敲响上市钟，弘阳供职（01971.HK）正式在港交所主板上市，开盘价4.88港元，高开17.59%，最终收盘价为4.4港元/股，上涨6.02%，市值约17.6亿港元。

此次IPO公开发售部门逾额认购达112倍，缔造近期同规模物管企业IPO认购倍数新高。

从3月23日递交申请至今，弘阳供职花了106天登陆港交所，成为继弘阳地产之后，弘阳集团旗下第二家上市公司。

据悉，此次募集资金约40%将用于选择性战略投资及收购；约30%将用于加强智能系统的研发及升级；10%将用于提升供职质量；10%将用于人才招募、员工培训及福利制度；剩下10%将用于公司营运资金。

弘阳供职前身可追溯至2003年成立的南京弘阳物业解决公司，河北物业网，起先次要为母公司弘阳地产的住宅物业提供物业解决供职。

从2015年开始，弘阳供职进行了一系列的扩张和变动，逐步解脱仅作为房企隶属产品的状态。不仅将业务范围延伸至社区增值供职及非业主增值供职，还年夜力倒退第三方物业和商业物业，开启住宅和商业的双轮驱动。

调整变动带来的成绩明显，弘阳供职的在管面积和收入都加速提升。

据招股书表露，截至2019年末，弘阳供职共解决94个项目，总合同建筑面积为2760万平米，在管总建筑面积约为1580万平米，辐射长三角地区的上海市、江苏省、浙江省及安徽省。

本年上半年，弘阳供职总合同建筑面积进一步增加至约2960万平米，总建筑面积至1780万平方米，在管项目增加到108个。

在这之中，公司2017年的商业物业在管面积为185万平米，占比20.42%，在2019年，商业物业在管面积已达到338万平米，占比21.46%。且商业在管面积的增速高于住宅面积的增速——商业增速达到40.4%，住宅则为29.4%。

尽管目前商业在管面积还远远少于住宅在管面积，但从收入布局来看，公司曾经实现两者的平衡，足以见得商业物业所失掉的解决费程度之高。

过往三年，弘阳供职住宅物业和商业物业的收入占比不停坚持“五五开”的不乱比例。去年也不例外，弘阳供职在住宅和商业物业收入比重均为49.9%。

这种“双轮驱动”的模式更是吸引了恒基兆业主席李家杰，其将作为基石投资者，规模约7800万港元或发行后总股本4.99%。

“李家杰以基石投资的方式入局弘阳供职，对公司的资金实力、后续物业转型和倒退都有积极导向作用。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进讲述界面新闻。

有数据表现，恒基及李家杰近两年频频以基石投资者的身份介入到奥园健康、易居等公司的IPO中。

得益于规模的扩张，弘阳供职收入程度也在上升。

2017年至2019年，弘阳供职总收入由2.57亿元提升至5.03亿元，年复合增速39.9%；与此同时，净利润从2017年的2871万元增至2019年的5707万元，年复合增速41%。

同期，公司毛利率分袂为21.9%、19.0%、25.2%。尽管去年该数据有所增长，但仍然低于行业30%的平均程度。

在弘阳供职这些年的收入中，来自母公司弘阳地产的达到了五六成，收入占比由2017年的62%下降至去年的55.6%。

同期内，弘阳地产开发物业分袂占弘阳供职在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%。由第三方房地产开发商所开发物业的在管建筑面积分袂占在其管总建筑面积的12.7%、14.7%及30.0%。

对于后续第三方的拓展，集团副总裁成健指出“弘阳供职将连续连结商业及住宅‘双轮驱动’的模式”，将募集资金约40%将用于选择性战略投资及收购。

公司谋划于2022年年底前收购或投资四至六家物业解决公司。重点探索长三角（如江苏省、上海市、安徽省）、西南（如成都市、重庆市）、华南（如广东省）、华中（如湖北省及湖南省）等地区的收购或投资目标。

从未来谋划开拓的区域来看，弘阳供职正在慢慢走出江苏年夜本营，“做透年夜江苏、深耕长三角、规划都市圈”。

但弗成忽视的现状是，弘阳供职的业务依然高度依赖江苏。

过去三年间，来自江苏省的在管物业所得的物业解决供职收益，分袂占弘阳供职总物业解决供职收益约100.0%、100.0%及98.5%。