龙头房企融创中国(01918)的触角终于伸向沸腾的物业资本市场，融创倡议通过全球发售及向股东分派少部门股份的方式，分拆隶属公司融创供职于香港联交所主板上市。

“开物业公司就像办学校，学校是民众供职类的机构，你如果把学校酿成挣钱的工具，那就差别过失了。”早在2015年，融创中国董事局主席孙宏斌已经明确暗示，不会谋求融创物业解决公司分拆上市。但资本市场赐与物业股的极高估值，让众多房企不由得分食红利。典型如碧桂园供职，两年前该公司以介绍方式在港上市，目前总市值已超千亿港元;保利物业去年底上市，当下股价已较上市时翻倍增长。

相较于其他龙头房企，融创的物业板块其实不占规模优势。截至2019年底，碧桂园供职、恒年夜金碧物业、万科物业、保利物业在管面积分袂为2.76亿平方米、3.52亿平方米、4.5亿平方米、2.87亿平方米，融创供职仅超1亿平方米。但融创方面称，看好物管行业未来倒退空间，分拆上市可使融创供职借力资本市场不竭提升市场竞争力，还可拥有独立的融资平台，直接进入资本市场进行股权及或债务融资，为未来倒退提供资金。目前，融创下设融创地产、融创供职、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六年夜板块。将融创供职推向资本市场后，融创将通过合并财务报表及收取股息分红，从融创供职的未来倒退中连续受益。

目前，融创供职三年夜业务类型包括物业解决供职、非业主增值供职及社区增值供职业务。去年，这三年夜业务为融创供职带来28.27亿元营业收入、2.69亿元净利润。截至本年一季度，融创供职实现收入7.18亿元，利润为6730万元。

从纵向时间轴看，融创供职近三年来高速扩张，营收年复合增长率为59.5%，净利润年复合增长率为150.7%;但横向对照，融创供职去年营收尚不迭碧桂园供职、绿城供职的三分之一，物业安徽，也不迭保利物业营收的一半。过去三年，融创供职毛利润分袂为2.33亿元、4.23亿元及7.20亿元，同期毛利率分袂为21%、23%及25.5%。放眼至整个港股房地产供职市场，去年该板块平均毛利率为30.4%，超过跨过融创供职4.9个百分点。

不仅如此，当下社区增值供职已成为社区物业的重要组成部门，对物管公司盈利的拉动作用愈创造显。但去年融创供职的社区增值供职录得收入1.07亿元，仅占当期总收入的3.8%，低于碧桂园供职的9.0%。融创供职的盈利创收，更多来自母公司融创中国被动“输血”，除向融创业主提供安保、清洁、绿化等传统物业解决供职，还向房地产开发商提供销售扶助供职、房产中介供职、署理销售供职等。这种模式下，融创供职的非业主增值供职收入已超出物业解决业务收入，但其外拓身手也因母公司偏护相对较弱。截至2020年3月末，融创供职的外拓项目只有2个，中国物业搜索，中国保安，波及在管建筑面积仅135.2万平米。

借上市之机，融创供职谋划将募集资金用于策略投资及并购机会，以进一步扩年夜业务规模，巩固行业地位;其它，还将用于升级智能解决供职系统，拓展社区增值供职，用作营运资金及一般企业用途。