从萌芽到发展，太原房地产至今走过了15个年头，然而却没有任何一份影像或者文字资料能够将它完整记录下来。这一路走来，房地产市场从无到有、从雏形到成熟壮大，薛铮可以说是这段《地产芳华》的亲历者、鉴证者。

  作为完整目睹过太原房地产发展变化的亲历者，似乎没有人比他更适合对太原房地产的发展变化说些什么了。对于市场，他有着十分清晰深刻的认识，对于开发商，他总能一针见血道出利害，对于购房者，他始终抱有一颗感同身受的同理心。深谙地产之道的他，多次用“使命感”三个字来形容自己做企业的初心。

——专访山西世纪朗润董事长薛铮

  在一个夏日的午后，我们很荣幸，有机会坐下来和地产圈的“薛神”聊聊天。在地产领域深耕近二十年的薛铮，眉宇间透露着不动声色的笃定和沉着。他的办公室，整体风格古朴而简单，如同他干练的外表和深厚的内在修为，镜头前的薛铮侃侃而谈，时而眉头紧锁，时而舒缓开怀，他以专业而独特的视角拉开了本次专访的序幕。

  太原的房地产市场有序、健康

  2001年，薛铮来到太原，到现在为止已有18年的时间。作为完整经历太原房地产从萌芽到壮大这15年变迁的人物，他对太原房地产市场有着深刻且清晰的认知，在薛铮看来，十五年以来，太原房地产市场较长时间保持着有序、健康发展的态势，供求关系也持续稳定。

  薛铮说，作为一个弱二线强三线城市，太原的房地产开发过程是相对比较有序的，特别是在2011年到2013年，耿市长第二次回到太原，这一年出台了“并九条”限购政策。这一轮限购对于打击小产权房、促进城市商品房的开发和大开发商的引进，都具有非常积极的作用，限购政策的实施，让太原房地产市场快速进入到一种有序的环境。

  同样让薛铮感触很深的是太原房地产市场的快速发展及变化。“在市场开发初期的时候，整个市场不是很规范、发展相对落后。到了2014、2015年以后，越来越多的品牌开发商开始进入太原，整个市场的专业差距和落差变小。2015年以后，整个房地产市场的供求关系愈加稳定。基本上3到5年一个阶段，每一个阶段里面所出现的一些产品的迭代、客户需求的迭代基本是匹配的，也就是说供求关系是相互对称的。”薛铮说。

  美好生活的本质是配套的升级

  2018年房地产进入下半场，房企纷纷布局美好生活，在薛铮眼里，所谓的美好生活，指的就是配套的升级。

  太原房地产经历15年发展以后，从房地产售前业务和售后业务来看，更多的人开始关注售后业务。薛铮谈道，“原来购房者关注的更多是户型、园林、物业管理，而如今，购物、娱乐、商务交流、邻里关系等方面开始受到重视，这些关系在房地产的销售过程中越来越被凸显出来了”。

  在薛铮看来，美好生活一方面是指住的舒服，另一方面是指住的方便。小区的房屋户型要方正，园林绿化到位，物业管理专业，人们住的就会舒服；出门购物、娱乐十分便捷，除了居住功能以外，娱乐生活也很充分，就是住的方便。很多开发商都在倡导“2018布局美好生活”，薛铮认为所谓“布局”更多的是在于一个配套升级，比如把小社区小配套，变成大社区大配套，再往下发展就变成城市的配套，这就是所谓“配套的升级”。

  “不过，我觉得对于老百姓(64.060, 0.00, 0.00%)或者购房者来讲，真正意义上的美好生活可能不止于此，更多的还是在于‘性价比’。假设在背负高额月供的情况下，出行、娱乐的质量便会因此下降，那它还是一种美好生活吗？当然不是，美好生活更重要的一点还是在于高性价比。它是一种生活状态，而不是生存状态。所以我觉得开发商应该更多的提供一些性价比高的社区，多一些分层次的供应，给客户提供不同的选择、多层次的选择。我觉得这一点也是开发商应该考虑到的。”薛铮说。

  从业态的维度来讲，配套升级是未来开发商们各显其才的场地。越来越多的开发商纷纷开始布局美好生活，配套升级肯定是未来楼市的重要战场之一。

  限购后市场不乐观 开发商应积极改变

  针对太原限购后未来市场的走势，薛铮持保守意见。“2018年下半年到2019年上半年，对全年市场业绩结果分析来看的话，我认为不乐观，我判断业绩应该不会高于去年。”薛铮解释道，限购政策出台以后，最大的一个变化是银行的放款更严格、放款周期变长，以前部分开发商可以做到草签放款，现在必须网签预告抵押登记，无形之中会增加开发商的压力，一方面，开发商的现金回流时间拉长，另一方面，管控增强会让城改项目在办理相关证件的周期拉长，继而影响项目的面世和销售。