在读者关于购房问题的咨询中，户型选择所占的比例非常大。

有的说，作为文科生，根本看不懂密密麻麻的户型图，只能被别人牵着鼻子走；有的说，不懂户型好坏，结果去售楼处看到的样板房和自己买到的相差许多，无奈踏上了维权路；还有人说，因为不懂房间布局，买房后，遇上了一连串生活中的矛盾，非常痛苦。

其实，户型的选择是一门学问。它是房子对空间、时间、甚至人际关系的理解，会影响你今后生活中的每一个环节。所以作为购房新手，一定要将其熟练于心。

在研习社的咨询中，我经常就户型的好坏给社员的咨询图打分，今天我就将这套分数背后的基础评分机制分享给大家。

我把它总结为十四字口诀：格局朝向看通透，干湿公私听动静。

基础元素

在看图之前，首先要建立基础的识图能力。无论是售楼处的新房，中国保安，还是从网上的二手房，户型图的组成元素都是一致的。

这个很简单，你只要能找到门和窗户的位置就可以了。门代表入户位置，窗户代表入光位置。好的房子，大门不会正对着卫生间或者卧室门，而窗户除了储藏室外，任何空间都会配备。

接下来进入正题。

当你在拿到一份户型图时，首先要一目了然这个房子的格局和比例。格局就是找空间，最常见的是两室一厅卫，或者两室一厅两卫，改善的有三室两厅两卫等等。

其中生活品质首先看卫生间的个数。一般好格局是主卧独配一个卫生间，而次两卧共用一个卫生间。三室一卫的也有，这种房子格局很糟糕，不推荐买。其次看阳台个数，前后双阳台，是好房子，没阳台的会对生活造成不便，不推荐买。

而在大小上，因人而异，喜欢大客厅小卧室和喜欢小客厅大卧室的都有。最重要的是房间的比例。这里用到两个行内名词，进深和开间。

所谓开间就是房子的主采光面，也有人叫面宽，而与之垂直的称为进深。可想而知，开间大进深小的，因采光面积过大，会导致屋内水分蒸发严重，很干燥，而进深大门面小的会导致采光不足，通风不畅，屋内潮湿。

一般来说，进深和开间比大概在：1:1～1.5，为最合适。可惜很多城市的房子达不到这个标准，尤其是寸土寸金的一线城市。

其次是层高，一般住宅的层高要大于2.5米，不然住着太压抑，当然也不宜太高，尤其北方，热气往上走，层高太夸长会导致屋内供暖不足。

进阶元素

接下来是看朝向，朝向是一个热议词。很多人都说，南北通透，坐北朝南是最好的户型。如果你这样孤立地去看房屋朝向，就太容易落坑了。最重要的还是结合着周边环境去看。

如上图所示，虽然ABCD四个窗户都是朝南，但是如果前面有建筑物遮挡，就是两种画面了：A上午没有阳光，B下午没有阳光，C只有中午有阳光，而D全天都没有阳光。

而且当你买房买到底层时，前面的建筑物大概率会阻挡光源，你会发现房间根本不会如你所想的那样。所以在买房时候，一定要和销售打听前后左右建筑物的位置情况，楼与楼之间的距离，如果这个楼层旁边有其他建筑物，尽可能选择能挨得住阳光的房源。而不是一味得追求坐北朝南。

当然理论上，朝正南接受光照时间是最长的，同时入射角度最佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。堪称完美。但这也要因人而异，例如我就喜欢偏西一些的朝向。早上的太阳不会太过充分，而下班后，回到家中可以看到落日余晖。

其次是通透层面，通透保证了屋内空气的清新度，国际健康机构给出的标准是3小时之内屋内至少空气要更换两次，所以重要性仅次于朝向。其中最佳户型是双通透对流，其次是临通透，而单通透甚至满足不了正常的生活保障。所以在买房时，一定要保证两面墙都有窗户。

而且条件允许最好能买到「明厨明卫」，厨房和卫生间有窗户，经常换气，这样才能够避免潮湿和霉菌带来的危害，其中厨房必须要有窗户，卫生间没有窗户的话，也可以采取机械通风的方式。

高级元素

01、干湿分离

在房子里，湿代表有水的地方，主要是厨房和卫生间。这两个地方湿气较重，容易产生脏污的东西，所以最好和安静、干净的卧室分离开来。